Зміст:
Акт застави постачальника також називається гарантійним документом із заставою продавця. Це відбувається за кількома різними термінами. Кожен термін поєднує дві функції: гарантійний акт та заставу продавця. Застава постачальника є документом, який виконує завдання кожної його складової частини. Існує багато видів справ і багатьох видів застав. Коли ці два специфічні типи інструментів поєднуються, концептуально, вони, по суті, стають іпотечним власником-носієм з деякими додатковими правами для продавця або конвеєра документа.
Дія гарантії
Гарантійний акт - це юридичний документ або документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно. Вона є унікальною для нерухомості, оскільки реальна нерухомість, швидше за все, матиме обмеження, умови та претензії щодо власності. Такі обмеження, претензії та умови називаються заставами та обтяженнями. Застава є правовою претензією на майно. Застереження часто виникають у зв'язку з тим, що проти власника надіслано правову вимогу, і тоді претензія записується або "прикріплюється" до власності. Гарантійний акт, на додаток до передачі або "поглинання" власності іншій стороні, також гарантує, що не існує жодних нерозголошених заставок або обтяжень на майно. Операції з нерухомістю часто передбачають страхування прав власності, яке страхує позов або ордер на вільне право власності. Проте вони не збігаються. Гарантійний акт є представництвом; страхування прав власності є гарантією, що заповнюється відповідальністю у випадку неточності гарантії.
Продавець's Lien
Застава постачальника концептуально майже ідентична заставі будівництва або підрядника. Концепція полягає в тому, що люди і підприємства, які працюють над будинком і додають їй користі, можуть пред'явити позов до будинку, поки вони не будуть оплачені, як зазначено в їх контрактах з домовласником. Так, наприклад, якщо підрядник встановлює нову ванну кімнату, а власник будинку не може або не сплатить підряднику всі узгоджені ціни, підрядник може подати заставу продавця на будинок. Більшість штатів вимагають від підрядника представити домовласника з повідомленням про право підрядника подати заставу до виконання будь-якої роботи. Це дає підрядникові більш швидкі засоби отримання зарплати і більше юридичних важелів, ніж просто подання позову. Концепція полягає в тому, що обидві сторони заздалегідь погоджуються, що, ймовірно, буде зацікавлений постачальник у власності, поки постачальник не буде повністю оплачений. Застава підрядника та застава продавця є по суті те ж саме. Терміни можуть навіть використовуватися як взаємозамінні.
Права під впливом продавця
Застава постачальника, по суті, відмовляється від певних прав власника житла. За інших обставин, якщо контракт порушений, судовий позов полягає в тому, щоб подати до суду особу, яка порушила контракт. Подача застави продавця не вимагає судового розгляду, хоча в процесі подачі документів необхідно дотримуватися всіх державних законів; але не кожен має право легально подати справу продавця. Якщо ви маєте право, це означає, що ви можете, фактично, заморозити право власності на майно, яке ви заповнюєте. Перш ніж передати право власності, заставу треба буде сплатити, вилучити добровільно або вилучити за рішенням суду. Він перекладає тягар, з певною мірою, від постачальника до власника нерухомості, обтяжуючи право власності на власність власника.
Програми
Коли гарантійний акт поєднується з заставою продавця, він функціонує як особливий вид іпотеки. У багатьох державах довірчі акти використовуються замість іпотеки, хоча вони подібні. Вони перераховують відсотки на умови оплати. Держави також мають специфічні закони, що стосуються викупу та іпотеки. Іпотекодавець зобов'язаний уважно дотримуватися цих правил. Керівні принципи можуть вимагати досить тривалого процесу між тим, як іпотекодержатель не виконує свої зобов'язання по іпотеці (або довіреній справі), і часом, коли заставодавець отримує своє майно назад. Іпотечні банки не використовують заставу постачальників. Але приватні особи можуть додати заставу продавця до продажу нерухомості, в якій вони несуть особисту ноту або іпотеку. Отже, якщо ви продаєте нерухомість за 200 000 доларів США і погоджуєтеся приймати регулярні щомісячні платежі за 100 000 доларів з ціни придбання, на додаток до гарантійного акта, який переводить право власності на нового власника, а також іпотеку або довірчий акт, який визначає обіцянку повернути, може також мати заставу постачальника, що робить його більш оперативним для вас, якщо нові власники не виконуватимуть свій кредит.