Зміст:
Страхування приватних іпотечних кредитів - це страхування, яке вимагається за будь-якого звичайного кредиту, де менше 20 відсотків від ціни продажу сплачується під час закриття кредиту. Таке страхування знижує ризик для кредитора в тому, що йому будуть виплачені збитки у випадку, якщо позичальник дефолт по кредиту. Ця страховка розраховується щорічно, і сума ділиться на 12, щоб отримати щомісячну суму, яка додається до вашого платежу. Є способи уникнути оплати іпотечного страхування при покупці. Якщо у вас зараз є іпотека, де щомісячно виплачується іпотечне страхування, то Закон про захист домовласників від 1998 року вимагає, щоб ваш кредитор сказав вам, коли страхування іпотеки буде (або може бути) вибуло.
Уникнення іпотечного страхування
Крок
Відвідайте свого іпотечного брокера і поговоріть про можливості звичайних кредитних позик, де можна уникнути приватного іпотечного страхування (PMI). Він пояснить про першу іпотеку в розмірі 80 відсотків від вартості покупки, що вимагає 20 відсотків першого внеску. 80-процентний звичайний кредит не вимагає іпотечного страхування.
Крок
Обговоріть можливості структуризації 80/10/10, якщо повний 20% від вартості покупки не знаходиться у вашому бюджеті. Для цього потрібна друга іпотека, що утримується продавцем у розмірі 10% (або утримується банком), і 10% власних коштів для першого внеску. Традиційна позика - це 80 відсотків кредиту, і виключає необхідність страхування іпотеки.
Крок
Обговорити механіку кредиту ВА з вашим брокером, якщо ви маєте право на отримання ВА. Це ще один вид кредиту, який не вимагає приватного іпотечного страхування. Це може бути 100-відсотковий кредит, але плата за фінансування ВА є більш дорогою, без першого внеску. 5-відсотковий авансовий платіж зменшить це, але плата за фінансування може бути сплачена продавцем під час закриття.
Крок
Розглянемо, який шлях набуває кредит, який ви віддаєте перевагу. Розгляньте кількість щомісячних платежів по першій і другій іпотеці в порівнянні з однією вищою виплатою по 100-відсотковій позиці, і брокер попередньо отримає право на отримання кредиту. Обговоріть всі затрати та суму, яку вам потрібно буде надати під час закриття.
Крок
Перевірте свій баланс і історію платежів, якщо у вас є існуюча іпотека. Якщо ви можете довести, що ваш кредит зараз становить 80 відсотків вартості (може бути зроблена оцінка), ви можете отримати кредитора, щоб відмовитися від іпотечного страхування на звичайний кредит, тим самим уникнувши платежів по іпотечному страхуванню. Якщо ви зараз перебуваєте в іпотеці FHA, ви можете уникнути щомісячного платежу MIP (іпотечного страхування), коли ваш кредит досягає 78 відсотків від початкової ціни продажу. Ви повинні мати незмінну історію платежів, щоб будь-яка з цих ситуацій працювала на вашу користь.