Зміст:
Департамент справами ветеранів допомагає членам служби активної служби, ветеранам і військовим сім'ям стають домовласниками через програму кредитування житла. VA насправді не позичити гроші, однак. Кредити надходять від банків та інших приватних кредиторів. Те, що робить ВА, - це гарантувати частину позики. Ступінь такої гарантії для будь-якого конкретного кредиту називається правом на отримання позики від позичальника.
В. А. Гарантії позик
Коли ВА гарантує позику, вона дає обіцянку, що якщо позичальник не виконає платежі - тобто перестане робити платежі - уряд відшкодує кредитору певну суму. Ця сума є правом на отримання кредиту ВА. Загалом, фінансові установи, які беруть участь у програмі кредитування ВА, надаватимуть кваліфікованому позичальнику до чотирьох разів його суми, не вимагаючи авансового платежу. Іншими словами, якщо ви маєте право, скажімо, 50 000 доларів, то ви можете позичити до 200 000 доларів, не вимагаючи авансового платежу.
VA не обмежує, скільки хто може позичити. Право на отримання допомоги - це лише ступінь, в якій уряд виплатить кредитору, якщо позичальник не виконає своїх зобов'язань. Ви можете позичити стільки, скільки банку готовий надати вам, але якщо ви займете більше, ніж чотири рази більше вашого права, вам, можливо, доведеться сплатити аванс. Загалом, ви маєте право виплати плюс ваш авансовий платіж не менше 25 відсотків від ціни покупки.
Суми права
Станом на 2015 рік Основні права на отримання кредиту ВА становили 36 000 доларів США, що перекладається як кредит на $ 144,000. Це не багато, якщо врахувати, що середня ціна будинку в 2015 році була приблизно вдвічі більшою. З цієї причини ВА також має додатковий «бонус». Станом на 2015 рік Максимальний бонус для більшості позичальників становив 68 250 доларів США. Комбіновані, основні та бонусні права приходять до $ 104,250, що дозволить позичальнику ВА взяти позику в розмірі 417 000 доларів без першого внеску. Це число є важливим: $ 417,000 - це межа для "відповідного кредиту" у більшості США. Відповідний кредит є той, який може бути перепроданий державним агентствам з фінансування житла Fannie Mae і Freddie Mac; ці кредити, як правило, підходять для підвищення процентних ставок.
Сертифікат відповідності
Щоб отримати позику ВА від кредитора, ви повинні спочатку отримати сертифікат відповідностіабо COE, з Департаменту у справах ветеранів. У цьому документі зазначається, що ви відповідаєте вимогам щодо отримання кредиту, що підтримується VA, і визначає суму, на яку ви отримали право. Процес отримання COE залежить від вашої ситуації. Кредити ВА доступні для:
- Активні війська
- Військові ветерани
- Члени Національної гвардії та резерви
- Вижили подружжя військовослужбовців, які загинули на службі
- Інші особи, визначені законом як такі, що мають еквівалентну послугу.
ВА надає детальну інформацію про те, як подати заявку на РГ, включаючи документацію, яку потрібно надати.
Читання СЕ
Читання Вашого сертифіката може бути дещо складним. COE показує вашу основний Виділення жирним шрифтом. Як правило, це стандартні 36 000 доларів США, але якщо у вас вже є непогашена позика ВА, вона може бути меншою. Ви не отримали права на бонус у COE. Замість цього, він натякнув на дрібний шрифт нижче вашого основного права: "Додаткові права доступні для більшості кредитів, що перевищують $ 144,000. знаходиться." Щоб дізнатися, скільки бонусів ви отримуєте, вам доведеться перевірити ліміт кредиту для вашого округу.