Зміст:
Крок
Вирішіть, яку корпоративну організацію ви хочете отримати для своєї компанії з інвестицій в нерухомість. Чи буде це ТОВ, корпорація C або корпорація підрозділу S? Який податковий статус він матиме? Існують різні плюси і мінуси кожного типу структури, і адвокат адвоката і / або бухгалтера, добре розбирається в корпоративному праві, є обов'язковим. Це особливо добре, якщо вони спеціалізуються або мають значний досвід роботи з інвестиціями в нерухомість. Такі професіонали можуть бути дорогими, але погано організовані можуть призвести до проблем, які набагато дорожчі та обтяжливі.
Крок
Визначте, в яку нерухомість інвестуватиме ваша компанія. Чи будете ви інвестувати в житлову або комерційну нерухомість? Якщо ви живете, чи будете ви купувати будинки, дуплекси та багатоквартирні будинки або будинки для одномісних сімей? Які з податків та регулювань мають справлятися з нерухомістю в районі, в якому ви плануєте придбати нерухомість? Чи збираєтеся ви тільки спробувати купити нерухомість у здорових районах за ринковими цінами, або ви збираєтеся спеціалізуватися на інвестуванні викупу або податкового заставного майна, в якому ви могли б бути готовими придбати менш збережені властивості в обмін на знижку? Чи збираєтеся Ви інвестувати виключно у власність у вашій місцевості, чи готові ви інвестувати та експлуатувати нерухомість поза державою або навіть за межами країни? Також важливо чітко вирішити, чи буде головною причиною ваших купівлі нерухомості збільшення капіталу або дохід від оренди. Очевидно, всім інвесторам хотілося б обох. Вони хотіли б придбати нерухомість, тримати її протягом 10 або 20 років, тоді як вона цінить і збирає дохід від оренди протягом усього часу. Але часто виникає компроміс між доходом або інвестуванням на основі оцінки, і ви повинні уважно вивчати плюси і мінуси або під час створення стратегії вашої компанії з інвестицій в нерухомість.
Крок
Визначте ситуацію з капіталом. Як ви збираєтеся фінансувати свої покупки нерухомості, і як ви збираєтеся фінансувати витрати на податки на нерухомість, управління майном та інші випадкові адміністративні витрати, які неминуче призводять до їхньої присутності? Чи будете ви опускати невелику суму капіталу і приймати більш високі щомісячні виплати відсотків або інвестувати більше для початку, щоб знизити витрати на фінансування і поліпшити ситуацію з грошовими потоками? Обережно виконайте різні сценарії і як вони можуть вплинути на загальну вартість ваших властивостей і загальну ситуацію з грошовими потоками. Скільки коштує прибуток від орендної плати чи іншого доходу, отриманого від власності, порівняно з тим, скільки коштує? Наприклад, якщо ви володієте десятьма орендованими одиницями сім'ї, а три орендарів перестають платити, чи будете ви мати достатньо споживання з інших властивостей, щоб обслуговувати свій борг і обробляти витрати на експлуатацію всіх об'єктів нерухомості? Якщо ви зіткнулися з несподіваними проблемами з ліквідністю, чи знаєте ви, куди зверталися б для операційного капіталу? Чи буде цей капітал доступним для Вас своєчасно і за темпами, які не знецінять Ваш бізнес? Також розглянемо, як би ви реагували на хороші несподівані події, наприклад, інший інвестор, який пропонує придбати вашу нерухомість у розмірі 10 відсотків премії лише через шість місяців після придбання. Ви б протрималися більше? Відмовитися від пропозиції прямо і продовжувати збирати дохід від оренди? Або візьміть його і будете піддані більш високим податкам на приріст капіталу?
Крок
Зібрати компетентну управлінську команду для вирішення справ у вашій компанії. Вирішіть, чи збирається ваша компанія самостійно керувати нерухомістю, або якщо вона збирається виконувати ці обов'язки професійним керуючим компаніям. Коли ви вперше починаєте, адміністративні справи можуть бути достатньо малими для засновників, але коли компанія розширюється, ви захочете принести на борт менеджерів, на яких можна покластися, щоб допомогти виконати стратегічне бачення. Будьте впевнені, що ці менеджери розуміють і згодні з ширшою стратегією вашої компанії, дозволяючи їм достатньо тактичної гнучкості, щоб самі прийняти швидкі рішення в розпалі бою.
Крок
Розвивайте відносини з агентами з нерухомості та брокерами на територіях та категоріях, у яких Ваша компанія планує сконцентруватися. Їхня перспектива на землі може виявитися неоціненною у пошуку прихованих дорогоцінних каменів, а також попередження від потенційно згубних грошових ям. Майте на увазі, що основною метою агентів з нерухомості та брокерів є продаж нерухомості якомога швидше і настільки, наскільки це можливо, тому вам доведеться брати їхні поради з солі. Але якщо ви чітко продемонструєте їм, що ви добре обізнані з даною місцевістю, а не однією, яку можна легко взяти на прогулянку, вони, ймовірно, будуть чесними з вами і намагатимуться знайти вам добрі або принаймні чесні угоди, щоб отримати більше від вас.