Зміст:
ТОВ, або корпорації з обмеженою відповідальністю, є суб'єктами, створеними малими підприємствами для відокремлення господарських фондів від власних активів. Часто вони створюються для захисту особистих активів споживача, якщо судовий процес порушується проти його або її бізнесу. Створення іпотеки через ТОВ може бути складним, але не є керованим.
Крок
Визначте, чи хочете Ви особисто гарантувати іпотечний кредит через ТОВ. Це може знадобитися в залежності від того, як довго ваш бізнес був створений як ТОВ. Багато комерційних кредиторів не будуть фінансувати ТОВ строго за кредитами бізнесу, якщо це не буде давно і позитивно. Особисто гарантуючи кредит ТОВ, по суті, беремо приватний кредит - ви зобов'язані і відповідальні за кредит як ваш ТОВ.
Крок
Зберіть необхідні документи і зробіть рудиментарний аналіз вашого бізнесу. Будьте чесними і роблять вигляд, що ви кредитор. Наприклад, якщо ви шукаєте іпотеку на суму 200 000 доларів - в якій виплати складають 1200 доларів на місяць - і ваш бізнес сам приносить близько 2000 доларів чистого доходу, кредитор, швидше за все, відхилить вашу заявку. Це залишило б ваш коефіцієнт DIR (боргу до доходу) на рівні 60 відсотків - набагато вище керівних принципів більшості кредиторів. Переконайтеся в тому, щоб зібрати будь-яку і всі ділові документи з кредиту, які ви отримали в минулому - особливо якщо ці кредити були виплачені вчасно і в повному обсязі до кінця кредиту.
Крок
Дослідження кредиторів. Багато комерційних кредиторів готові фінансувати нерухомість, що знаходиться в ТОВ. Найкращим місцем для початку є бізнес-спільнота. Знайдіть колег, які користувалися комерційними кредиторами, і шукайте рекомендації. Спробуйте залишитися місцевим. Після того як ви звузили його до декількох кредиторів, не забудьте перевірити Better Business Bureau, щоб переконатися, що компанії мають чисті записи. Див. Розділ Ресурси для посилання на BBB.
Крок
Зверніться до свого бухгалтера для всіх документів, що стосуються вашого ТОВ та корпоративних прибутків. Вони будуть потрібні будь-якому комерційному кредитору. Чим довше історія вашого ТОВ, тим краще ваші шанси на отримання фінансування. Ви будете мати особливо хороші шанси на отримання фінансування, якщо у вас були попередні властивості, що фінансуються через ваш LLC. Принесіть всі документи, перелічені в розділі "Речі, які ви потребуєте", до першої зустрічі з кредиторами.
Крок
Будьте в курсі процесу кредитування. Переконайтеся, що перегляньте всі документи та умови з кредитором, якщо що-небудь зміниться - наприклад, після оцінки або пошуку титулу - під час надання кредиту. Обов'язково отримайте копії остаточних умов кредитування, перш ніж закрити, і перегляньте їх з Вашим бухгалтером і адвокатом. Будьте готові запропонувати особисту гарантію, якщо Ваш кредит відмовляється строго на основі Вашого бізнесу та ТОВ.