Зміст:
Є багато причин, чому ви можете розглянути варіант оренди на власний розсуд, коли ви шукаєте свій новий будинок. Можливо, ви нещодавно розлучилися, ваш кредит поганий, або вам не вистачає авансового платежу для отримання іпотеки. Якими б не були ваші причини, це може бути один із способів для вас потрапити в будинок своєї мрії.
Як правило, ви і власник придумали угоду, щоб ви могли придбати будинок протягом певного часу. Ціна встановлюється перед рукою, здійснюється необхідний авансовий платіж і щомісячні платежі. До кінця вашого контракту, ваш кредит може бути таким, що ви можете бути схвалений для іпотечного кредиту або ви можете піти від будинку. Орендувати власні правила в Канаді схожі на оренду власні правила в США. Обидва мають свої переваги і недоліки.
Передоплата
Згідно з CHSI Canada, є ряд кроків, які ви повинні дотримуватися, як тільки ви вирішите, що хочете орендувати. Першим із них є початковий внесок. Власник зобов'язаний прийняти ваш початковий внесок та застосувати його до узгодженої ціни покупки будинку.
Це може бути еквівалентно тому, що ви зазвичай виставляєте, якщо ви традиційно орендуєте будинок, який, як правило, є орендою першого і останнього місяця. Однак кожен власник відрізняється і може мати свої власні правила щодо того, як вони хочуть підійти до контракту. Кредитні установи розглядають це як прийнятну форму оплати, коли ви здійснюєте свою покупку.
Встановити ціну
Варіант встановлення ціни ідеально підходить для покупців, але не настільки вигідний для продавців. У часи падіння вартості нерухомості і посилення кредитних обмежень пошук житла може бути рутинною справою. Тим не менш, покупці мають переваги в цей час, оскільки вони можуть полювати на будинок, який їм подобається, і захопити його за ціною, яку вони можуть собі дозволити. Після підписання контракту продавець повинен погодитися на встановлену ціну будинку, навіть якщо вартість нерухомості почне зростати.
Частина оренди до капіталу
Так само, як авансовий внесок застосовується до ціни придбання нерухомості, в частині опціону на оренду до акцій, так само і частина орендної плати. Щомісяця орендар сплачує свою орендну плату, власник бере на себе таку частку та відкладає її для орендодавця, щоб використовувати його до остаточного авансового платежу. Недоліком цього є те, що якщо орендар вирішить не купувати або не може претендувати на іпотеку в кінці строку, вони можуть втратити авансовий платіж.
Боб Мангат, корпорація Homevestors Wealth Corporation, пояснює, що покупці дійсно повинні думати про те, чи зможуть вони купити житло в кінці контракту. В іншому випадку це буде марною тратою грошей і часу.