Зміст:
Акціонерний капітал у вашій власності - це оціночна вартість за вирахуванням суми виплат іпотеки або іпотеки. Коли покупець купує будинок, є оцінка, зроблена на цьому будинку, щоб знайти вартість. Значення не завжди дорівнює ціні продажу. Будинок може продаватися за більшу або меншу ринкову вартість, тому ви не можете використовувати ціну продажу в кожному випадку, щоб знайти справедливість. Якщо майно оцінюється на рівні 200 000 доларів США, а виплата іпотеки становить 150 000 доларів, власний капітал - 50 000 доларів США. Продавці повинні пам'ятати, коли продають будинок, що витрати на закриття виплачуються з цього капіталу. Таким чином, виручка від продажу була б меншою, ніж фактичний капітал.
Що таке справедливість
Для чого використовується справедливість
Справедливість у будинку можна використовувати для багатьох речей. Кредити на акції та кредитні лінії є опціями. З кредитною лінією (HELOC) ви сплачуєте плату за подання заявки та деякі витрати на закриття. Тим не менш, ви не платите відсотки на гроші, поки ви не будете використовувати їх. З цим видом кредиту, ви можете використовувати все це відразу або невеликі суми за один раз. Ви сплачуватимете відсотки лише на суму, яку ви використовуєте, а не на доступний залишок. Ці кредити є великі, якщо ви дуже дисципліновані і буде використовувати їх тільки в надзвичайній ситуації або для проекту, який ви можете вписати у свій бюджет. Кредит власного капіталу зазвичай використовується для великих проектів, як додавання до дому. Обидва ці кредити є іпотечними кредитами. Вони стануть заставою на майно. HELOC є хорошим кредитом, щоб використовувати для здійснення інвестицій, тому що процентна ставка, як правило, нижче, ніж кредитні картки та інші незабезпечені кредити. Іноді HELOC має кращий показник, ніж у автомобіля або човна. Покупець повинен перевірити плату, що стягується для обох типів кредиту, щоб дізнатися, що є кращим вибором. Обидва ці кредити акціонерного капіталу використовуються досить часто для консолідації заборгованості для погашення кредитних карток і кредитів. Це добре працює, якщо позичальник не повернеться до використання кредитних карток і може дозволити собі платити. Якщо позичальники пропускають виплати по кредиту на акціонерний капітал, їхній дім може бути предметом стягнення.
Як побудовано справедливість
Акціонерний капітал у домі автоматично збільшиться, коли вартість нерухомості зросте. Рівність може бути втрачена, якщо вартість нерухомості знизиться, але це, як правило, є короткостроковою адаптацією до того, як вони почнуть знову зростати. Власник нерухомості може також побудувати капітал швидше, здійснюючи додаткові платежі основного капіталу на майно кожного місяця. Багато кредиторів мають спеціальну скриньку на платіжному рахунку для додаткових основних платежів. Інші кредитори створили програми, в яких власник нерухомості може здійснювати платежі кожні два тижні, а не раз на місяць. Це дає змогу щорічно здійснювати додаткові повні платежі по відношенню до головного власника. Створення власного капіталу у власності надає власникам вибору та можливостей, які вони можуть не мати.