Зміст:
Засудження майна, також відоме як видатний домен, відбувається тоді, коли уряд вирішує передати право власності на приватну власність на себе. Однак такі перекази повинні відповідати вимогам, встановленим Конституцією США. Якщо засудження уряду порушує Конституцію, власник первинної власності може оскаржити засудження в суді. Процедури видатного домену змінюються залежно від стану; ті, у кого є питання про конкретне засудження, повинні звернутися до адвоката.
Видатні доменні справи
Коли уряду необхідно захопити приватну власність, щоб використовувати її для суспільної користі, уряд може розпочати видатну судову справу щодо домену. Видатний домен дозволяє уряду представити докази на слуханні, що він хоче, щоб майно було дійсним для громадського користування, і що вона намагалася придбати майно перед початком позову. На цьому слуханні власник приватної власності має право пред'явити докази проти вимог уряду.
П'ята поправка до поправок
П'ята поправка до Конституції США забороняє уряду приймати приватну власність для громадського користування, якщо власник приватної власності не отримує справедливу компенсацію. Фактично ця заборона перешкоджає уряду використовувати своє право видатного домену, щоб захоплювати власність без розбору, або намагатися платити менше, ніж вартість власності. Права п'ятої поправки захищають власника приватної власності від обману, якщо він втрачає свою землю. Якщо власник вважає, що уряд намагається недооцінювати свою землю, він також може представити докази, що стосуються оцінки землі на слуханні.
Дійсне громадське використання
Видатний домен вимагає, щоб уряд продемонстрував дійсну публічну причину для взяття власності. Однак у більшості держав видатне прецедентне право в області домінує дуже мало обмежень щодо того, що є дійсним публічним використанням. Нещодавно у справі «Кело проти Нового Лондона» (2005) місто хотіло взяти приватну власність, щоб забезпечити відповідність власності широкому плану економічної реконструкції. Верховний суд США заявив, що "дійсне суспільне використання" навіть включає в себе арешт майна для економічного переоформлення власності. Однак, якщо власник нерухомості вважає, що уряд приймає його власність для недійсного використання, він має право оскаржити використання в суді.
Просто компенсація
"Справедлива компенсація", що вимагається П'ятою поправкою, вимагає від уряду сплачувати власнику приватної власності справедливу ринкову вартість для своєї власності. Як правило, якщо уряд і власник нерухомості не згодні з цінністю, вони можуть обговорити ціну або попросити суд встановити справедливу вартість. Так само компенсація може покривати більше, ніж роздрібна вартість майна. Особливо у випадку бізнесу, що діє на знаменитій власності домену, уряд може також потребувати сплатити за втрату вартості для бізнесу, втративши свій характер.