Зміст:
Виселення - це процес, який жоден орендар не хоче зіткнутися, не кажучи вже про його запис. Виселення на вашому обліку не негайно засуджує вас, що ви не можете орендувати квартиру, оскільки багато чого залежить від того, наскільки далеко ви були в процесі виселення, як повідомляється про виселення і як давно це сталося.
Період часу
Нещодавнє виселення протягом минулого року може зробити орендодавця більш обережним щодо оренди вам, ніж виселення, яке відбулося далі. Через сім років рішення про виселення буде вилучено з вашої кредитної доповіді, хоча вона все одно з'явиться на фоновій перевірці через публічні записи. Час, який впливає на виселення, може варіюватися від орендодавця до орендодавця. Деякі орендодавці завжди будуть говорити «ні» орендареві про виселення, а інші - більш симпатичні.
Звітність
Інший фактор виселення, який необхідно розглянути, - це припинення дії договору оренди або проходження всього процесу виселення. Якщо ви залишили свою попередню квартиру, коли ви отримали перше письмове повідомлення від вашого орендодавця, ви не будете мати рішення щодо вашого кредитного звіту. Це повідомлення вимагається майже у всіх державах, а не зазвичай подається через судову систему, тому припинення договору оренди також не є публічним. Якщо ви звернулися до суду за виселенням або мали судове рішення про відхилення від вас, воно відображається в публічних документах і у вашому кредитному звіті.
Міркування
Не всі поміщики використовують фонові або кредитні чеки. Деякі приватні орендодавці, які володіють лише кількома об'єктами нерухомості, можуть лише вимагати перевірки доходу або працевлаштування, перш ніж орендувати квартиру. Інші орендодавці можуть прийняти орендарів з попередніми виселеннями, але попросити більший депозит, додаткові місяці оренди або почати з оренди на місяць. Використання позитивних рекомендацій від інших орендодавців також може переконати майбутнього орендодавця уникнути вашого попереднього виселення.
Помилки
Ви не відразу потрапили до списку від кожного поміщика в країні або навіть у вашому штаті, коли ви виселяєтеся. Орендодавці, як правило, використовують інформацію про послуги з перевірки фону та кредитні звіти, а також інші відомості щодо застосування, щоб визначити, чи можна орендувати квартиру. Вам не забороняється пояснювати пом'якшувальним обставинам агент з оренди, якщо ваше виселення відбулося через подію поза вашим контролем. Якщо решту вашої заяви виписується, ваше пояснення може вплинути на орендодавця, щоб ви спробували.
Профілактика
Хоча ви не можете повернутися назад вчасно, щоб запобігти первісному виселенню, ви можете збільшити свої шанси на отримання іншої орендованої нерухомості після виселення. Якщо у вас є грошовий вирок проти вас від початкового виселення, погасити повну суму, щоб показати потенційним орендодавцям, що ви піклуєтеся про свої фінансові обов'язки. Нарешті, зберігайте свої інші борги якомога більше.
Деякі орендодавці пропонують оренду "другого шансу", орієнтовану на орендарів, які пройшли банкрутство, виселення або обидва. Цей тип договору оренди може мати більш високий рівень орендної плати, гарантійний депозит та вимоги до сплати орендної плати, щоб компенсувати ризик, який приймає орендодавець. Якщо орендодавець зазвичай не пропонує договір оренди, подібний до цього, спробуйте домовитися з ним, щоб дізнатися, скільки йому потрібно в першу чергу, щоб орендувати вам. Іншим варіантом є отримання підписувача квартири з високою кредитною оцінкою. Орендодавець може зручніше орендувати вас, якщо він знає, що він має можливість зібрати будь-які дефолти у когось з сильним фінансовим становищем.
Особисті та ділові посилання від друзів і роботодавців можуть також допомогти переконати вашого орендодавця, що ви в змозі виконати свої фінансові зобов'язання. Надання доказів доходу та заощаджень орендодавцеві дає йому можливість дізнатися, що ви можете виконати майбутні фінансові зобов'язання.