Зміст:
Все має ціну, але вартість конкретного активу не встановлена в камені і може значно коливатися протягом часу. Поточна ринкова вартість, також відома як справедлива ринкова вартість, є тим, що продаватиметься на відкритому ринку. Визначення поточної ринкової вартості цінних паперів, таких як акції та облігації, є простим: подивіться інформацію в Інтернеті, щоб дізнатися, за що торгується цінний папір у торгівлі в цей день. Коли справа доходить до неліквідних активів, таких як нерухомість, мистецтво, антикваріат, ювелірні вироби, малі підприємства тощо, залучено трохи більше роботи, і вам може знадобитися залучити професіоналів.
Справедлива ринкова вартість
IRS визначає справедливу ринкову вартість як ціну на відкритому ринку, згодну з бажаним покупцем і бажаючим продавцем. Наприклад, якщо у вас є автомобіль для продажу, ви повинні знати, скільки покупців готові платити за автомобіль тієї ж марки, року, пробігу і стану. Якщо ви не робите свою домашню роботу, ви або ціну автомобіля занадто високою, і не знайдете покупця або ціну його занадто низькою і втратите гроші на продаж. Для автотранспортних засобів найкращий спосіб дізнатися поточну ринкову вартість - це перевірка онлайн-довідників про ціни на автомобілі, як-от Kelley Blue Book або Consumer Reports.
Оцінка та оцінка
Визначення поточної ринкової вартості окремих видів майна вимагає оцінки, яку виконує сертифікований оцінювач. Активи, такі як мистецтво, антикваріат і ювелірні вироби, потребують оцінки експертами в їхніх конкретних галузях, щоб точно визначити поточну ринкову вартість. Особливо це стосується операцій з нерухомістю. Оцінювач нерухомості визначає поточну ринкову вартість нерухомості, досліджуючи ціни продажу подібних об'єктів нерухомості, які продавалися недавно в тій же області. На цінність впливають поточні ринкові умови, що в основному є питанням попиту та пропозиції. Унікальні риси власності, як позитивні, так і негативні, також впливають на оцінку, а також правила зонування в області. Нерухомість також оцінюється, використовуючи поняття найвищого і найкращого використання, яке є правовим, розумним і ймовірним використанням поліпшених або вільних земель.
Оцінка бізнесу
Якщо ви шукаєте покупку або продаж бізнесу, встановлення справедливої ринкової вартості трохи складніше. Необхідно з'ясувати обсяги продажів підприємства, валовий прибуток та операційні витрати. За допомогою цих цифр можна визначити, скільки прибутку приносить бізнес до сплати податків. Ви також повинні враховувати будь-які активи, які має підприємство, наприклад, інвентар та обладнання. Якщо нерухомість бізнесу є частиною рівняння, оцінювач комерційної нерухомості може дати вам цю цінність.
З підприємствами існують також нематеріальні активи, такі як репутація фірми, кількість постійних клієнтів та її визнання. Весь цей пакет колективно називається доброї волі. Оцінка гудвілу зводиться до можливостей заробітку. Оцінка бізнесу залежить від очікування того, що вона буде продовжувати залучати клієнтів, і частина цього очікування ґрунтується на визнанні імені, репутації в громаді та інших нематеріальних чинниках.