Зміст:
Закон штату Індіана, що регулює права на нерухоме майно та орендаря, часто є розпливчастим і має тенденцію надавати перевагу поміщикам по відношенню до орендарів порівняно з іншими державами. Закони держави про виселення є незвичайними вони дозволяють орендодавцям негайно припинити оренду за одне порушення.
Депозити безпеки
Закон штату Індіана не обмежує розмір депозитних вкладів. Орендодавці зобов'язані повертати заставу орендодавцям протягом 45 днів після припинення оренди. Відрахування дозволяються на витрати, пов'язані з пошкодженням, завданим орендарями або неоплаченою орендою. Орендодавці можуть також вираховувати гроші з застави за збитки, що виникли внаслідок невиконання орендодавцем. Наприклад, орендар, який виїжджає рано з порушенням договору оренди, може втратити свій заставу. Державний закон не передбачає виплату відсотків за депозитними вкладами.
Технічне обслуговування та ремонт
Незважаючи на те, що орендарі несуть відповідальність за будь-який збиток, який вони завдають майну, поміщики зобов'язані зберігати орендовану нерухомість у Росії умова житла. Незважаючи на те, що термін "житло" нечітко визначений, основи включають гідроізоляцію власності та забезпечення доступу до води, електроенергії та належної санітарії. Закон чітко вимагає, щоб у власності була адекватна система опалення, яка завжди перебуває в робочому стані.
Жоден державний закон не надає або забороняє орендарям право утримувати орендну плату, якщо поміщики не роблять необхідних ремонтів. Місцеві юрисдикції можуть мати свої власні правила з цього питання. Однак, якщо місце проживання стає непридатним для проживання, орендарі можуть негайно розірвати договір оренди.
Повідомлення та запис
Власники нерухомості зобов'язані надавати орендарям розумним повідомлення, коли вони хочуть увійти в орендовану власність. Термін "розумний" не має формального визначення, але зазвичай означає щонайменше 24 години, повідомляє юридичний сайт Landlordology. Орендодавцям дозволено входити у власність без попередження в надзвичайних ситуаціях. Наприклад, якщо орендар пропав або вибухнула труба, орендодавець може дозволити сантехніку увійти в будинок, не спочатку повідомивши орендаря. Орендодавці повинні надати 30-денне попередження про збільшення орендної плати за нерухомість і не можуть збільшувати орендну плату "дискримінаційним" чином.
Виселення
Якщо орендарі відстають від орендної плати, орендодавці можуть оформити повідомлення, що наказує їм звільнити приміщення протягом 10 днів. Однак орендарі можуть утримувати лізинг, якщо вони сплачують орендну плату в повному обсязі протягом 10-денного періоду. Закон не містить положень, що регулюють плату за прострочення орендної плати, але орендодавці можуть включати положення про несвоєчасне сплату в оренду.
Для інших порушень умов оренди орендодавці можуть негайно розпочати процес виселення, видавши беззастережне повідомлення. Індіана не надає жодних положень про усунення порушення протягом пільгового періоду; орендодавці можуть негайно припинити оренду за будь-яке суттєве порушення.