Зміст:
Якщо ви новачок у гортанні будинків, є кілька речей, які потрібно знати, перш ніж почати. По-перше, якщо ви збираєтеся бути фліппером, ви не можете робити емоційні або сентиментальні рішення про придбання нерухомості, оскільки кожен з них повинен розглядатися як бізнес-операція. Нижче наведено кілька порад про перегляд будинку для початківця.
Розуміння справедливості
Фундаментальна річ, яку потрібно знати про перегортання будинку, полягає в тому, як працює власний капітал. Акціонерний капітал в основному є різницею між непогашеним залишком іпотеки і тим, скільки коштує вартість нерухомості на ринку. Перш ніж придбати будинок, який ви хочете перевернути, дуже важливо, щоб у будинку були якісь акції. Скільки ви витрачаєте на будинок у ремонті та модернізації, визначатимете, скільки власного капіталу потрібно мати для того, щоб це було вигідним бізнес-рішенням для вас. Успішні хати-ласти відмінні номери-краунчери, так роблять математику. Якщо у будинку немає власного капіталу, ви можете створити власний капітал. По-перше, отримати хорошу угоду на продажну ціну будинку. Наприклад, якщо справедлива ринкова вартість будинку дорівнює $ 100,000, то придбання його за $ 80,000 миттєво створить $ 20,000 в капіталі. Звичайно, вам знадобиться мотивований продавець, який відчайдушно намагається позбутися власності.
Купити низький, продати високий
Як тільки ви придбаєте нерухомість, ви можете скористатися стратегією "купити низьку, високу ціну". Ви можете продати житло за ринковою вартістю і кинути різницю, або ви можете оновити її і підвищити ціну. У цей момент, ваш прибуток буде залежати від того, скільки оновлень і ремонту ви зробили для власності.
Вибір часу є вирішальним
Третьою і останньою метою є своєчасно продати будинок, оскільки підроблений хаус-фліппер робить це до того, як перший іпотечний платіж буде належним, як правило, протягом 45 днів. Чим довше ви чекаєте, щоб продати будинок, тим менш вигідною є угода, тому що вам доведеться почати виплачувати іпотеку. Тому, що час є настільки критичним, що це гарна ідея, щоб покласти будинок на ринок, перш ніж оновлення або ремонт були завершені, щоб дати вам достатньо часу, щоб знайти покупця. Якщо ви купуєте будинок з наміром перегортати його, але тримати його протягом тривалого періоду часу, то краще відрегулювати свої цілі. У перегортанні будинку все - час.