Як побудувати свій власний будинок

Хоча багато людей купують існуючі будинки або наймають підрядників, щоб побудувати їх, деякі вирішили побудувати свої будинки самі. Коли все зроблено правильно, створення власного будинку може заощадити іноді значні суми грошей, можливо, 15% або більше в порівнянні з покупкою існуючого будинку. Побудова власного будинку також може бути привабливою пропозицією, оскільки дозволяє побудувати його за індивідуальними специфікаціями.

Будівельні магазини пропонують навчання на багатьох різних проектах будівництва будинку. Кредит: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Фінансування проекту будівництва

Якщо у вас недостатньо грошей, вам знадобиться фінансування для побудови власного будинку. Кредитні спілки та регіональні банки є загальними джерелами будівництва житла та кредитів на будівництво. Перш ніж вони затвердять кредити на будівництво житла, кредитори гарантують, що заявники мають землю або тверді плани на придбання землі, а також чинні плани будівництва своїх будинків. Ваш кредитор також запитає контракти на будівництво від будь-яких субпідрядників, які ви використовуєте, щоб допомогти побудувати свій будинок і уважно стежити за ходом вашого проекту.

Подумайте, як генеральний підрядник

Подумайте, як генеральний підрядник, коли йдеться про побудову власного будинку: Плануйте все заздалегідь. Розрахунок витрат на будівництво вашого будинку базується на архітектурних планах, точніше оцінюйте необхідні матеріали та робочу силу та закріплюйте котирування для всіх матеріалів. Після завершення планування замовляйте будівельні матеріали у своєму будинку, а потім плануйте їх для доставки. Вам також потрібно буде отримати дозвіл і схвалення, найняти субпідрядників, запланувати необхідні перевірки, а також відстежити вхідне фінансування банку та вихідні платежі.

Поточний капітал та субпідряд

Ви можете заощадити гроші, будуючи свій власний будинок через "справедливий капітал", наприклад, самостійно малювати інтер'єр. Переконайтеся, що у вас є навички і час, хоча, перш ніж приймати будь-які проекти самостійно в будинку, який ви будуєте. Електричні, сантехнічні, певні столярні роботи, проекти опалення та охолодження можуть вимагати кваліфікованих субпідрядників. Тісно співпрацюйте з субпідрядниками, допомагаючи побудувати свій будинок і ніколи не підписувати платежі, поки вся робота не буде завершена належним чином.

Оцінка та остаточна іпотека

Кредит на будівництво насправді не є іпотекою. Як тільки ви завершите свій проект будівництва будинку, фінансування кредитором вимагатиме оцінки. Ваш іпотечний кредитор потребує оцінки Вашого нового будинку, щоб переконатися, що він коштує грошей, які були надані для будівництва. Після того, як ваш кредитор переконається, що побудований будинок коштує грошей, які він позичив, кредитор перетворює кредит на будівництво в іпотеку, як правило, додаючи різні витрати на фінансування.

Побудова комплекту дому

Комплект або збірні будинки існують приблизно з 1906 року. Комплектний будинок розроблений і виготовлений за межі ділянки і відправлений до вас, щоб ви могли побудувати його. Багато будинків комплекту є низькою вартістю, а також точністю різання, але вам може знадобитися спорядження їх з внутрішніми елементами обробки, таких як сантехніка, шафи і світильники. Сам комплект будинку часто становить близько однієї третини від загальної вартості будівництва будинку, а інші дві третини - за рахунок інших матеріальних та трудових витрат.