Зміст:
Хороша новина полягає в тому, що IRS не має абсолютно ніяких повноважень щодо кредиторів, чий бізнес це вирішувати, чи ви маєте право купувати житло. Погана новина полягає в тому, що гроші, які ви зобов'язані IRS, можуть вплинути на вашу кредитну заявку іншими способами, які ви ще не очікували. Перш ніж подати заяву на отримання кредиту, важливо, щоб ви зрозуміли, як останні зміни в процесі кредитування роблять заборгованість IRS серйозною загрозою для ймовірності того, що ви отримаєте схвалений кредит.
Хоча гроші, які Ви зобов'язані IRS, дещо пов'язані з деякими з ключових показників - таких як співвідношення заборгованості, вік, кредит, актив до відповідальності - використовуються для визначення, чи маєте Ви право на домашній кредит, рішення залишається у Вашого кредитора. Це не означає, однак, що гроші, які ви зобов'язані IRS не негативно вплине на вашу заявку на отримання кредиту.
Міркування
Хоча ви можете технічно купити будинок, якщо ви повинні гроші IRS, ви можете мати проблеми з продажем будинку у вас вже є. Чому? IRS може вже видав заставу на вашому поточному будинку, котрий інколи утворює почуття тривоги серед потенційних покупців. Недоторканність придбати житло з податковим заставою в першу чергу пов'язана з тим, що застава IRS є первинною, тоді як всі інші кредитори є вторинними. Після продажу будинку, IRS, безсумнівно, візьме з продажу суму, яку ви зобов'язані, і залиште залишок для покупця. Але так як покупець не знає, скільки ви зобов'язані, він може залишитися з меншими грошима, ніж очікувалося, коли угода буде завершена. Щоб просити, щоб IRS видалила себе як основного кредитора, заповніть форму IRS 14134, щоб подати запит на підпорядкування податкового права. Як правило, IRS не схвалює підпорядкування податкового заставного права, якщо воно не виграє від підпорядкування. Наприклад, якщо ви можете продемонструвати, що підпорядкування необхідне для рефінансування вашого житлового кредиту, і що ви маєте намір використати ці гроші для оплати рахунку IRS, тоді ви маєте шанс затвердити ваше підпорядкування.
Кредит
Після того, як IRS видасть заставу на ваш будинок, це може вплинути на ваш кредит. Якщо застава зменшує вашу кредитну оцінку, кредитори можуть неохоче надавати фінансування, необхідне для придбання нового будинку. І подача угоди в розстрочку з IRS не перешкоджає йому розміщення застави на ваш будинок, так як мета застави полягає в забезпеченні IRS інтерес до вашого будинку, а не захопити будинку.
Увага
Після того, як в кінці 2000-х вибухнув міхур на ринку житла, багато кредиторів прийняли суворіші критерії для заявок на іпотеку. Є зараз набагато менше субстандартних кредиторів, і більшість кредиторів тепер вимагають, щоб у вас були відмінні кредити і доводили свій дохід, надаючи звіти про доходи.