Зміст:
Земельний договір, або договір на право, - це угода про оренду нерухомості за власні кошти, яка не передбачає участі третьої сторони-кредитора. Продавець не передає право власності, поки покупець не завершить платежі, іноді через десятиліття після підписання контракту. У багатьох штатах, якщо покупець дефолт у будь-який час, він втрачає всі накопичені власні кошти у власність. Техаський закон, однак, більше захищає покупців.
Розкриття інформації до контракту
Продавець зобов'язаний надати покупцеві певну інформацію до підписання земельного договору. Невиконання цього зобов'язання дасть покупцеві право скасувати контракт і стягнути гроші, виплачені відповідно до його умов. Ця інформація включає в себе огляд майна, перелік будь-яких застережень або інших обтяжень на власність, звіт про стан нерухомості, наприклад, наявність проточної води, та офіційну заяву про договірні умови фінансування.
Вимоги до вмісту
Якщо переговори про контракт відбувалися іншою мовою, ніж англійська, продавець повинен перекласти земельний контракт і всі пов'язані з ним документи на цю мову. Договір повинен містити повідомлення покупцеві про те, що він має право скасувати контракт протягом 14 днів після його підписання. Вона також повинна містити заяву, яка сповіщає обидві сторони, що усні домовленості, які не відображені в письмовому договорі, не можуть бути виконані.
Виконання контракту
Після підписання контракту, Техаський закон вимагає від продавця надавати покупцеві щорічну бухгалтерську звітність, яка включає суму, сплачену покупцем, невиплачений залишок, кількість залишків платежів, суму податків і сплачених страхових премій, а також Сума будь-яких страхових надходжень, отриманих за збиток на майно. Продавець також повинен зареєструвати земельний договір і всі преддоговорние розкриття інформації з місцевим офісом землевпорядника.
Покупець за замовчуванням
Якщо покупець з будь-якої причини порушує договір, продавець повинен надати покупцеві попереднє повідомлення про невиконання зобов'язань і дозволити покупцеві 30 днів, щоб виправити порушення. Якщо покупець у будь-якому випадку дефолт, продавець може прийняти дію збору. Якщо покупець сплатив не більше 40 відсотків від загальної вартості покупки або еквівалент 48 місячних платежів, продавець може звернутися до суду з проханням повернути його у власність, а покупець втратить всі здійснені платежі. Якщо покупець сплатив більше, ніж це, продавець зобов'язаний надати покупцю 60-денне повідомлення про невиконання зобов'язань, а в разі невиконання зобов'язань він повинен призначити довіреної особи для продажу майна. Продавець має право стягувати суму, яка виплачується з доходів від продажу, а покупець має право зберігати будь-який надлишок.