Зміст:
Коли ви орендуєте будинок, ви підписуєте договір оренди, щоб жити там. Оформлений договір оренди є юридичним документом, який включає вашу інформацію, інформацію власника нерухомості, умови оренди та підписи. Оренда, як правило, становить 12 місяців. Як правило, вони вимагають грошових коштів для забезпечення безпеки, а іноді і для останнього місяця.
Лізинг проти оренди
Основною відмінністю між договором оренди та простим договором оренди є тривалість контракту. Як правило, договори оренди проходять на більш короткі періоди (часто з місяця на місяць). Договір автоматично поновлюється в кінці кожного місяця, якщо орендар чи орендодавець не попередить про це. Договір оренди, як правило, триває довше. Це вигідно для орендаря, оскільки орендодавець не може підвищити орендну плату або змінити будь-які умови угоди до закінчення строку дії договору оренди. Угоди про оренду можуть змінюватися і придатні для студентів або осіб, які не хочуть, щоб вони були укладені в довгострокову угоду.
Депозити безпеки
Кожна держава дозволяє орендодавцям збирати депозити в якості умови оренди, коли орендарі переїжджають. Багато держав обмежують суму, яку орендодавці можуть стягувати за заставу, яка зазвичай дорівнює оренді за один місяць. У деяких штатах власник нерухомості повинен внести депозит на обліковий запис, що накопичує відсотки. Безпека покриває будь-який збиток або невиплачену оренду, яка залишається, коли орендар виїжджає. Вони не поширюються на звичайні потреби, як перефарбування агрегату чи чищення килимів, якщо орендар не завдав шкоди. Орендарі, які переїжджають в орендований будинок, повинні фотографувати і документувати будь-який попередній збиток для захисту від орендодавця, який намагається зберегти депозит з поганих причин.
Загальні умови оренди
Договір оренди, як правило, містить терміни, які дають зрозуміти, хто несе відповідальність за певні домашні витрати. Наприклад, багато орендодавців включають комунальні послуги з лізинговими платежами. Орендарі, які шукають оренду будинку, повинні чітко визначити, чи відповідають вони за утримання будинку, ремонт, озеленення, видалення снігу або будь-яку іншу ситуацію, яка може виникнути. Також звичайно, якщо лізинг включає умови оплати та збори за такі елементи, як прострочені платежі або повернені чеки. Оренда також містить політику щодо домашніх тварин та правила проживання гостей.
Червоні прапори
Тому що це довгостроковий контракт, майбутні орендарі повинні побоюватися підписання договору оренди, що включає несприятливі умови. Якщо оренда має "майбутні правила орендодавця", це може призвести до серйозних проблем у певний момент, якщо орендодавець вирішить запровадити додаткові обмеження, не обговорювані під час підписання договору оренди. Орендарі також повинні працювати, щоб усунути будь-які положення про "автоматичне збільшення орендної плати" до підписання договору оренди. А для безпеки орендаря видаліть будь-яке положення, яке надає орендодавцю "необмежений доступ" до дому.