Зміст:
IRS дозволяє виключення з податку на прибуток капіталу для платників податків, які продають свої первинні резиденції. Звільнення дозволено до певної суми прибутку, виходячи з статусу подання платника податків. Щоб претендувати на виключення, ви повинні повідомити про транзакцію в Додатку D IRS і додати форму до вашого 1040 податкового декларації. Сума виручки від продажу, яку ви повинні заявити, повідомляється вам у формі 1099-S. Титульна компанія, яка оформила продаж, повинна надіслати вам форму до кінця січня.
Суми виключення
Сума, яку ви можете виключити з податку на прибуток від продажу капіталу, становить 250 000 доларів США, коли статус подачі є єдиним, голова домогосподарства або шлюб подається окремо. Якщо ваш статус подання заявки є спільною, ви можете виключити $ 500,000 від прибутку. Щоб визначити свій потенційний прибуток, віднімайте ціну продажу від ціни покупки. Якщо результат є негативним, у вас є збиток від продажу і не винен податку на прибуток. Якщо результат позитивний, застосовуйте суму виключення. Якщо виручка від продажу перевищує суму виключення, ви повинні сплатити податок на прибуток на різницю.
Час у будинку
Щоб претендувати на звільнення, ви повинні були жити в будинку як основне місце проживання протягом принаймні двох з останніх п'яти років до продажу. Щоб виконати цей тест, роки не повинні бути послідовними. Наприклад, ви можете жити в будинку на один рік, орендувати будинок на наступні три і жити в будинку знову протягом останнього року п'ятирічного тесту. Ви можете бути звільнені від виконання цього тесту, якщо ви продані за певних причин, які не піддавалися контролю. Прикладами таких обставин є здоров'я, смерть, розлучення або випадки стихійного лиха. Ви також можете мати право, якщо продаж відбувається через переїзд на роботу, а ваша нова робота - на відстані принаймні 50 миль від вашої старої роботи.
Багато будинків
Якщо ви володієте більш ніж одним будинком, який ви продали протягом року, ви можете вимагати виключення лише для однієї продажу. Ви повинні відповідати певним тестам, щоб визначити основні правила проживання в податкових роках, коли повідомляється про численні продажі. На додаток до часу в домашньому правилі, вам, можливо, доведеться встановити місце проживання, надавши додаткову інформацію IRS, якщо потрібно. Приклади об'єктів, про які може попросити ДІВ, включають в себе водійське посвідчення, яке відображає вашу адресу, адресу вашої роботи, місце розташування банківського рахунку та копії регулярних видаткових звітів, які показують вашу платіжну адресу.
Незаміжні спільні власники
Якщо у вас є будинок з людиною, яка не є вашою дружиною, кожен власник може претендувати на вилучення у розмірі 250 000 доларів США, коли всі інші тести виконуються. Цей сценарій може виникнути, коли будь-які дві незаміжні особи спільно володіють будинком і використовують його як своє первинне місце проживання, наприклад, подругу, подругу, батька та дитину або домашню партнерську пару.