Зміст:
Власники фінансуються будинків є ті, в яких продавець майна також виступає в якості банку. Іншими словами, на відміну від покупця, який отримує традиційний кредит від банку, продавець і покупець домовляться про виплату, відсоткову ставку і тривалість кредиту, який покупець платить безпосередньо продавцю щомісяця.. Існують правила і вказівки, встановлені на місці, якщо покупець дефолт.
За замовчуванням
Власник фінансував викупу регулюються тими ж правилами і законами в Техасі, що будь-яка власність, що належить кредитору, повинна дотримуватися. Іншими словами, існують конкретні процедури, які власник повинен встановити для того, щоб припинити право власності на майно.
Техас є несудовим державним органом з викупу. Це означає, що власник і резидент не повинні з'являтися до суду, щоб отримати дозвіл на стягнення. Тим не менш, власник дійсно повинен показати всі добросовісні спроби збирати до викупу у випадку, якщо позичальник бажає конкурувати.
Перше, що власник повинен зробити за законом, - надати листа резиденту, який служить офіційним повідомленням про дефолт. Це повідомлення надсилається після того, як власник житла став на 30 або більше днів пізно на своєму іпотечному платежі. Це не повинно бути засвідчено, але власник повинен зберігати копію повідомлення.
Намір прискорити
Приблизно через 30 днів після надсилання повідомлення про невиконання зобов'язання власник повинен надіслати через сертифіковану пошту повідомлення про намір прискорити. Намір прискорити стверджує, що власник викликає повну суму кредиту. Наприклад, якщо покупець придбав нерухомість за ціною 125 тис. Доларів США і в даний час зобов'язаний $ 123,000, повідомлення про прискорення викличе всю суму $ 123,000.
Після того, як повідомлення було надіслано, власник може подати до окружних судів на дату викупу.
Повідомлення про стягнення
Власник повинен надати резиденту повідомлення про викупу щонайменше 21 день до продажу викупу. Повідомлення про звернення стягнення є остаточним попитом на оплату і офіційне повідомлення про те, що майно повертається. Це повідомлення матиме дату, встановлену для викупу, та інформувати мешканців про те, що вони повинні звільнити приміщення після завершення аукціону викупу.
У Техасі аукціони викупу проводяться в перший вівторок кожного місяця. Аукціон здійснюється "громадським протестом" або в офісі повітового клерка, або перед майном, що продається на аукціоні. Проте власник не зобов'язаний продавати нерухомість, якщо ніхто не виставляє достатньо коштів на нерухомість. Власник може зберегти право власності та майнових прав на майно і перепродати його пізніше, якщо він вибере. Проте в кінці аукціону договір і права на майно передаються новому власнику, а права, які мали попередній резидент, були погашені.