Зміст:
Продаж будинку - це велика робота, але у вас є покупець, і він готовий закрити. Коли адвокат або компанія, що займається правом титулу, починає збирати інформацію для завершення закриття, необхідно правильно визначити суму виплат. "Короткий" виграш кредитору не спонукає його до звільнення своєї застави, щоб новий покупець міг закрити чітку назву. Тут немає місця для помилок. Виплата повинна бути точно розрахована.
Крок
Представляйте інформацію свого облікового запису агенту з нерухомості. Якщо немає жодного учасника, дізнайтеся, хто закриває кредит для вашого покупця, і попросіть його надати вам форму для отримання інформації. Це дозволить йому говорити з вашим кредитором від вашого імені, щоб запросити виплату іпотеки. Надайте ближче всі дані облікового запису та телефонні номери для контакту кредитора. Деякі кредитори дуже повільно надають виплати, а інші лише розсилають гроші, тому обов'язково надайте цю інформацію рано. Якщо ви не продаєте свій будинок і немає ніяких закриваючих або залучених агентів, ви можете зателефонувати своєму кредитору і просити виплату на основі конкретної дати. Не забудьте також запитати про суму балансового депозиту.
Крок
Слідкуйте з ближче, щоб з'ясувати, якщо виграш прийшов дюйма При розрахунку виграш, кредитор буде включати в себе всі відсотки днів у місяці виплати, аж до дати вони отримують ваш виграш. Слідкуйте за сюрпризами, оскільки вона також включатиме плату за прострочення (якщо вона є) і будь-які інші збори, які вона вважає достовірними. Рекомендується мати копію нотатки і переходити на виплату. Зателефонуйте своєму кредитору, щоб запитати їх про розбіжності.
Крок
Знайдіть калькулятор і, використовуючи баланс на останньому виписці, додайте добові (щоденні витрати на відсотки), нараховані за всі дні, поки кредитор фактично не отримає оплату. Заради простоти, скажімо, ви закриваєтесь 15 травня, а баланс 15 травня - $ 50,000, а ваша процентна ставка - 6 відсотків. Використовуйте суму балансу X 6 відсотків, що дасть вам щорічну суму в розмірі 3000 доларів США. Розділіть цей номер на 365, що дає вам щоденний інтерес у розмірі $ 8.22. Відсотки сплачуються заборгованості, тому потрібно бути впевненим, що платіж за травнем був опублікований. Платежі в травні покривали б відсотки за квітень, тому ви могли б сплатити відсотки за 15 днів у травні. Пам'ятайте, що ви повинні покрити всі дні, поки вони не отримають ваш виграш, так що подивіться на календар і порахуйте 15 днів, а потім додайте ще 6 днів, щоб бути впевненим. Це додає до 21 дня X $ 8,22 на день, що становить $ 50,172.62 за виграш. Якщо кредитор відправляє ваш виграш раніше, він повинен вам і надішле переплату.
Крок
Порівняйте власні розрахунки з виграшем кредитора, щоб побачити, чи вони близькі до відповідності. Якщо вони навіть не близькі, перевірте виписку, щоб дізнатися, чому. Ваша записка (яку ви отримали під час останнього закриття) детально описує, як було створено та заплановано кредит. Вона повідомить вам, чи існує покарання за передоплату, і коли вона випаде. Якщо є штраф за передоплату, вам потрібно з'ясувати суму та додати її до суми виплат.
Крок
Перевірте з Вашим кредитором, щоб отримати баланс на Вашому обліковому записі. Якщо ви сплачуєте частину податків і страхування з кожним платежем, баланс цих коштів буде накопичуватися щомісяця. Кредитори не віднімуть цю суму з вашого іпотечного балансу, тому вона буде надіслана вам після того, як вони отримають ваш виграш і закриють рахунок. Якщо у вас є позика FHA, яка виплачується, запитайте свого кредитора, якщо ви маєте на увазі будь-яку вимогу MIP (іпотечна страхова премія). Існує форма для цього запиту, тому обов'язково запитайте його. Якщо у вас є звичайний кредит з PMI, (приватна іпотека страхування), запитайте кредитора, якщо ви будете з-за будь-якої частини.