Зміст:
- Середня вартість будівництва в США
- Розташування, місце розташування, місце розташування
- Розробка дизайну та підготовка
- Вибір підрядника та узгодження договору
Ви можете побудувати будинок за $ 150,000, але це вимагає планування, знань і дисципліни. Хоча багато факторів впливають на вартість житлового будівництва, його розташування, розмір і дизайн є найбільш важливими. Також важливо прочитати про процес будівництва та будівництва, перш ніж почати.
Середня вартість будівництва в США
Згідно з опитуванням 2014 року, проведеним Національною асоціацією будівельників будинків, середня вартість нового будинку в США у 2013 році становила 246 453 доларів США, що включало плату за будівництво, фінансування, гонорари підрядників, обладнання та прилади. Це, однак, для 2607 квадратних футів будинку на 14 359 квадратних футів багато. До кінця ХХ століття будинки були набагато меншими. Після Другої світової війни і війни в Кореї, житлові будинки в середньому менше 1000 квадратних футів були побудовані для розміщення повернулися ветеранів і їх сімей. У міських районах ділянки часто становлять менше 5 000 квадратних футів. Оскільки квадратні метри як лота, так і будівлі безпосередньо впливають на вартість, зменшення прогнозованого розміру обох є критично важливою стратегією при збереженні бюджету на суму 150 000 доларів США.
Розташування, місце розташування, місце розташування
Там, де ви будуєте свій будинок, є ще один важливий момент. Нове будівництво в прибережних районах Каліфорнії, наприклад, надзвичайно дороге, в середньому понад 500 тис. Доларів за даними дослідження 2014 року в Лос-Анджелесі. Взагалі кажучи, ви будете стикатися з більш високими витратами на будівництво в бажаних прибережних, рекреаційних або пенсійних районах, таких як округ Марін, Каліфорнія; Аспен, Колорадо; і Майамі, а також розквіт міських центрів, таких як Сан-Франциско і Силіконова долина, Нью-Йорк, Сіетл і Лос-Анджелес. Держави з відносно сильними спілками, такими як Каліфорнія, Вашингтон і Орегон, також мають більш високі витрати. Більш низькі витрати є більш поширеними у державах з правом на роботу, немодними житловими внутрішніми районами з зменшенням чисельності населення та районами з надлишком імміграційної праці.
Розробка дизайну та підготовка
Багато будинків є надмірно дорогими, тому що фактори витрат не підкреслювалися рано. Проектування житла архітектора зазвичай коштує близько 10 відсотків вартості будівлі.Дизайн, рекомендований дизайнером будівлі, може коштувати $ 1500 або менше. Якщо дизайнер розуміє, що стримування витрат має першорядне значення, вона, ймовірно, придумає економічно ефективне рішення. В іншому випадку, ви можете отримати гарний дизайн, який ви не можете дозволити собі побудувати. Переконайтеся, що ви встановили максимум квадратних метрів на початку процесу - це є ключовим фактором для утримання витрат. Будинок площею 650 квадратних футів дуже придатний для відпочинку від двох до трьох осіб.
Вибір підрядника та узгодження договору
Особи, які будують свій перший будинок, можуть вважати, що той, хто подає найнижчі ставки, є правильним вибором для підрядника. Це рідко вірно. Поширеною проблемою в житловому будинку є низька ціна, яка робить страшну роботу або йде від роботи з вашими грошима. Отримайте багато посилань і ретельно перевірте їх. Навчайте себе про контракти на будівництво. Заздалегідь домовляйтеся у своєму контракті про те, як буде розраховано витрати на зміну конструкції. Періодично перевіряйте постачальників, щоб визначити, що вони були оплачені. Контракт «витрати-плюс» може бути дуже рентабельним, але вимагає дуже справедливого підрядника. Переконайтеся, що ви розумієте, що таке вартість. Плата за оплату праці працівників на 15% є розумною, якщо витрати на оплату праці є чистими. Якщо підрядник включив щедрі накладні витрати, включаючи страхові та офісні витрати на додаток до узгодженого відсотка прибутку, працівник, який заплатив $ 15 за годину, може коштувати вам у три-чотири рази більше.