Зміст:
Продаж будинку в Техасі може бути простим, поки ви зрозумієте процес, підготуйте свій будинок до продажу і переконайтеся, що потрібні документи готові до підписання. Ви можете продати будинок самостійно, але краще бути представленим агентом з нерухомості або юристом.
Крок
Підготуйте свій будинок до продажу. Якщо потрібні будь-які ремонтні роботи, наприклад, заміну столярних виробів або фарбування, то обов'язково закінчіть його перед тим, як показувати їх оцінювачу і відкрити для загального перегляду. Перші враження дуже важливі для покупця будинку та оцінювача. Переконайтеся, що зовні і всередині знаходиться найкраще, що ви можете собі дозволити. Переконайтеся, що вікна, штори та жалюзі чисті. Розпиліть додому аромат або освіжувач повітря. Переконайтеся, що всередині дому достатньо світла протягом дня, малюючи відкриті жалюзі та штори. Переконайтеся, що підсвічування увімкнено, якщо вночі відображається будинок.
Крок
Наймайте ріелтора. У Техасі дуже важливо мати людину, що представляє вас як продавця. Одночасно з тим, щоб покупець відчував себе невимушено, агент з нерухомості буде виступати вашим комунікатором з потенційним покупцем. Ріелтор підготує для вас цифри та деякі юридичні документи для обох сторін. Наприклад, один з документів, необхідних для продажу будинку в Техасі, є Повідомленням продавця про стан власності. Це дозволить пояснити будь-які проблеми, нещодавнє технічне обслуговування та будь-які дефекти в будинку, щоб покупець знав про стан будинку.
Крок
Вирішіть, скільки ви хочете продати будинку. Ваш агент з нерухомості складе суму, яку інші будинки продали у вашому районі. Зазвичай розміри кімнат та інші особливості, які будуть включені в інформацію про будинок. Ви зможете визначитися з ціною для продажу будинку. Це буде залежати від того, які додаткові можливості ви можете порівняти з іншими будинками, такими як басейн. Вам також потрібно буде визначити ціну, яку потребує поліпшення порівняно з іншими будинками.
Крок
Розміщуйте свій будинок на ринку житла. Ваш ріелтор розмістить його на переліку будинків для продажу, про які потенційні покупці дізнаються через своїх агентів з нерухомості. Ви отримаєте ставки, і ви зможете прийняти або відхилити пропозицію. Якщо ви відмовитеся від пропозиції, то ваш агент надішле вам контраргумент агенту покупця. Покупець вирішить, чи не погодиться з цією сумою. Якщо покупець не хоче платити стільки коштів, то можна скласти угоду, яка називається статтею про ліквідаційну шкоду. У Техасі це полягає в тому, щоб захистити продавця, зберігаючи гроші, які були віддані добросовісно, якщо покупець відмовився від угоди. Є кілька винятків у цьому випадку; головним було б, якщо б покупець не пропустив вимоги до кредиту. У цьому випадку вони не вирішили відмовитися, кредитор не дозволив би їм придбати його.
Крок
Після того, як пропозиція буде прийнята, оцінюється будинок. Плата за це переходить у вартість закриття, за яку відповідає покупець.
Крок
Перейдіть на підпис і закрийте його вдома. Після того, як покупець погодиться на ціну, яку ви пропонуєте, і знайдете кредитора, щоб дати йому кредит, то ви чекаєте, поки андеррайтери закінчать свої документи. Після завершення оформлення документів продавець і покупець підпишуть назву. У Техасі, титул може мати кілька положень, які покупець не може погодитися на такі, як застава, яка вирішена на їх кредитора. Тому краще привести ріелтора або адвоката до підписання титулу будинку для обох сторін. Для закриття, Техас вимагає від продавця сплатити податки на передачу, будь-які залишені над податками на нерухомість, третю частину вартості для оцінки, податок на передачу права власності і сплати комісії агента.
Крок
Завершіть продаж свого будинку. У Техасі продавець не має права відмовитися від продажу будинку після підписання контракту з ріелтором. Ця угода називається специфічним виконанням, яке зобов'язує продавця продати контракт і зобов'язаний дотримуватися, якщо вона не знайде покупця.