Зміст:
Ви можете претендувати на отримання кредиту на земельну ділянку федерального житлового управління, якщо ви плануєте побудувати будинок на даній території протягом певного періоду часу. Цей кредит також відомий як будівництво до постійного кредит. FHA, підрозділ департаменту житлового будівництва та міського розвитку США, фактично не надає грошей окремим позичальникам. Вона страхує кредити, надані затвердженими кредиторами.
Комбінований кредит
Кредит на будівництво на дозвіл є комбінованим кредитом, включаючи фінансування як для придбання землі, так і для будівництва. Він перетворюється на традиційну іпотеку FHA, коли будинок завершено. Цей кредит також доступний для покупців, які вже мають багато і вимагають лише аспект фінансування будівництва / іпотеки. FHA керівні принципи вимагають або звичайний 3,5 відсотка авансового платежу або не авансовий платіж на всіх, якщо покупець вже має землю. Існує також стандартний ліміт у розмірі 6% на поступки продавця на покриття витрат на кредит.
Земельні питання
Як FHA визначає вартість власності на землю, коли вона використовується замість початкового внеску, залежить від того, як довго позичальник володіє власністю.
- Якщо земля перебуває у власності менше шести місяців, ви повинні надати розрахунковий документ із зазначенням вартості.
- Якщо ви володієте земельною ділянкою, вам необхідно надати доказ власності, а майно вільне від застави.
- Якщо земля була подарунком, або якщо ви володіли нею більше шести місяців, її поточна вартість розглядається, а не її вартість.
Загальні рекомендації
За правилами FHA, позичальник не може виступати в ролі свого власного генерального підрядника. Додаткові правила включають:
- Позичальник повинен мати договір з будівельником.
- Будівництво модернізації є поза кишенькових витрат, не покриваються FHA кредиту.
- Строк будівництва обмежений трохи більше чотирьох місяців - 130 днів. Якщо він перевищує дозволений час, будівельник стягується за добові, 75 доларів на день з 2014 року.