Права Каліфорнії орендарів

Навіть коли ви є орендарем, ви все ще маєте права щодо вашого майна. Книга орендодавця / орендаря уряду штату Каліфорнія охоплює правила щодо прав та обов'язків орендаря. Деякі органи місцевого самоврядування пропонують орендарям більше прав та захисту, ніж вимагає держава.

Придатні для життя умови

Ви маєте право на оренду житла. Якщо, наприклад, туалет поламається або кондиціонер виходить з ладу, ви маєте право надати орендодавцю можливість усунути проблему, якщо ви не заподіяли шкоди. Якщо орендодавець не проводить ремонт після того, як ви повідомили його, ви можете мати право платити за ремонт, а потім вирахувати його з орендної плати. Закон Каліфорнії є специфічним для того, як це зробити, і ви повинні точно дотримуватися процедур.

Ви також маєте a право на приватy. Орендодавець не може просто ходити в будь-який час, коли їй подобається - вона повинна мати вагомі причини і надавати вам заздалегідь письмове повідомлення, крім випадків надзвичайних ситуацій. Закон штату розглядає 24 години заздалегідь обґрунтовано. Якщо вона стукає і просить негайно впустити її, ви можете дозволити їй всередині, навіть якщо це не надзвичайна ситуація, але вам не потрібно.

Дискримінація

Ваш орендодавець не може дискримінувати вас. Наприклад, здавання в оренду нестандартної квартири через вашу расу, релігію або сімейний стан є незаконним. Отже, вас переслідує ваш гендер чи національність. Захист від дискримінації в Каліфорнії дає вам більше прав, ніж федеральний закон. Якщо ви орендуєте кімнату в будинку власника, однак, багато з правил не застосовуються.

Оплата оренди

Ваш орендодавець не може вимагати оплати готівкою, якщо у вас не було відмовлень від орендної плати за останні три місяці. Він також не може підняти орендну плату на поточний момент, навіть якщо ви перебуваєте на короткостроковій оренді. Якщо у вас є щомісячна або щотижнева оренда, ви маєте право принаймні За 30 днів збільшення орендної плати.

Гості та відвідувачі

Незважаючи на те, що ви орендар, у вас є більшість однакових прав на оренду як домовласник. Це включає право на гості. Ваш лізинг може обмежити кількість гостей, які ви можете мати за один раз, або як довго вони перебувають, щоб запобігти перетворенню "гостя" на "нового орендаря".

Ви несете юридичну відповідальність, якщо ваш гість завдає шкоди пристрою, ігнорує правила шуму оренди або іншим чином порушує договір оренди.

Викупу

Вилучення не змушує вас негайно вийти. Якщо у вас є договір оренди, ви можете залишитися, поки він не закінчиться, якщо новий власник не планує переїхати і жити там. Якщо ви щомісячно орендар, ви отримуєте 90 днів, перш ніж ви повинні вийти.

Передача права власності

Якщо орендодавець продає нерухомість, віддає її або вмирає та заповідає її комусь іншому, ви можете залишитися до закінчення терміну оренди. Нова власність не впливає на ваші юридичні права. Якщо у вас є щомісячна або щотижнева оренда, ви отримуєте принаймні За 30 днівтак само, як якщо б ваш колишній орендодавець хотів припинити оренду.

Заставу

Ви маєте право повернути заставу назад, коли ви виїжджаєте, як правило, протягом 21 дня від від'їзду. Орендодавець може вирахувати все, що ви за борг за неоплачену оренду, прибирання або ремонт, але він повинен надіслати вам деталізований перелік витрат. Він не може використовувати гроші для того, щоб здавати оренду в кращий стан, ніж це було, коли ви переїхали, або зафіксувати нормальний знос.

Виселення

Якщо ваш орендодавець хоче, щоб ви, ви зазвичай повинні дати вам попереднє повідомлення. Якщо існує серйозна проблема, наприклад, неоплачена оренда, вона зазвичай повинна дати вам три дні, щоб усунути проблему. Навіть після закінчення терміну, ви маєте право залишатися, поки ваш орендодавець не звернеться до суду, подасть позов до виселення, і виграє. Інші способи виходу, наприклад, зміна замків, є незаконними.