Зміст:
Каліфорнія є однією з декількох держав, що дозволяють викупу іпотеки через приватну угоду, яка називається продажем довіреної особи. Заміна довіреної особи під довіреною особою є юридичним документом, який дозволяє іпотечному кредитору змінювати особу або суб'єкт господарювання, який буде здійснювати продаж приватного довіреного особи.
Довіра довіри
У Каліфорнії більшість іпотечних кредиторів використовують довірчий акт для створення іпотечного заставного майна на ваш будинок або нерухомість, коли ви берете іпотечний кредит. Під час закриття Вашого кредиту Ви підпишете вексель та договір довіри. Іпотечний кредитор запише копію документа про довіру до місцевих облікових записів про власність округу. Акт довіри - це документ, який надає юридичним особам іпотечного кредитора право заборонити приватну продаж у випадку, якщо ви невиконання платежу по іпотечному кредиту.
Довірена особа
Кожен документ про довіру ідентифікує особу або бізнес, який називається довіреною особою. Довірена особа - це особа або підприємство, уповноважена виконувати викупу після вашого дефолту. Довірена особа є незалежною третьою стороною, як правило, страховою компанією, адвокатом або підприємством, що обслуговує викупу, що працює для іпотечного кредитора.
Заміна
Більшість довірених справ в Каліфорнії просто називають компанію, що займається закриттям іпотеки як довіреної особи під довіреною особою. Тим не менш, дуже мало фірм, що займають право власності, фактично здійснюють стягнення для іпотечних кредиторів. Після іпотечного позичальника дефолт, більшість іпотечних кредиторів замінить першого довіреного на ім'я довіри до нової довіреної особи, яка, як правило, адвокат або викупу обслуговування бізнесу. Правильна процедура під державним законом штату Каліфорнія для визначення нового довіреного особи полягає у створенні та реєстрації заміни довіреної особи.
Ініціювання викупу
Якщо ваш іпотечний кредитор надіслав вам заміну довіреної особи, це, як правило, є сигналом, що кредитор принаймні розглядає, або вже ініціював, процедуру викупу. Кредитор дійсно не має підстав для запису заміни опікуна, якщо кредитор принаймні розглядає викупу. Заступник опікуна, визначений під час заміни довіреної особи, матиме повноваження розпочати процес приватного продажу, який у Каліфорнії зазвичай триває близько шести місяців.