Зміст:
Багато податкові пільги отримують від іпотеки. Загальновідомо, що можна списати відсотки по іпотеці та податки на нерухомість. Рідше відомо, що існує також низка витрат на закриття, навіть для рефінансування. Оскільки не кожна вартість підлягає вирахуванню, вам потрібно провести дослідження перед застосуванням відповідних відрахувань до вартості закриття ваших податків.
Значення
Будь-які витрати, що підлягають вирахуванню, разом з іншими відрахуваннями за іпотечними кредитами, служать для зменшення суми оподатковуваного доходу. Це зменшення оподатковуваного доходу зменшує суму заборгованості податку. Ви повинні вибирати між відповідними відрахуваннями, доступними для вас у будь-який податковий рік, і стандартним відрахуванням, на яке Ви маєте право - ви не можете взяти обидва. Деякі американці краще беруть стандартну відрахування. У 2012 році стандартні відрахування варіювалися від $ 5,950 за одну особу до $ 11,800 для подружньої пари, яка подається спільно. Ваша ситуація визначає, який кращий вибір для вас.
Помилки
Витрати на закриття, пов'язані з певними послугами, такими як винагорода оцінювача, збори адвоката, страхування прав власності та страхування домовласника, не підлягають податковим відрахуванням. Податки на трансферти, навіть якщо вони є податком, також не підходять, хоча податки на нерухомість є. Це стосується того, чи платить за них покупець, продавець або кредитор. Це стосується як закупівлі, так і кредитів рефінансування.
Escrows
Багато щомісячні іпотечні збори, такі як іпотечні відсотки, страхування іпотеки та податки на нерухомість, сплачуються за пропорційною сумою на момент закриття, щоб створити сучасний обліковий запис депонування. Авансові платежі на депозитні платежі мають право на податкові відрахування у році, коли відбувається закриття, оскільки це вже допустимі відрахування.
Знижка балів
Будь-які дисконтні бали, які використовуються для оплати зниження відсотків або для отримання кредиту, підлягають вирахуванню. Хоча обидва вираховуються в році, коли кредит закривається на кредити на купівлю, тільки ті пункти походження, які повністю вираховуються в тому ж році для рефінансування. Ви повинні вираховувати бали, що виплачуються, щоб знизити процентну ставку на щорічній основі протягом терміну дії кредиту на рефінансування. Наприклад, якщо загальна кількість балів, які ви заплатили за рефінансування, становить три, але одна - за походженням, а дві - за скупку відсоткової ставки, то ви берете один пункт як відрахування за рік, який кредит закриває і віднімаєте два інших протягом терміну дії кредиту.
Винятки
Єдиним виключенням з податкових відрахувань є знижка за бали, сплачені за рефінансування або частину рефінансування, спрямовану на вдосконалення будинку на первинному місці проживання. Ви вираховуєте цю частину в році, коли кредит закритий. Використовуючи оригінальний приклад, якщо 25 відсотків суми кредиту використовуються для поліпшення, то половина пункту двох пунктів скупки відсотків вираховується у році, коли кредит закривається, а решта 1 1/2 балів вираховуються за рахунок життя кредиту.
Авансові збори
Якщо ви рефінансуєте за допомогою державного кредиту, який має попередню страхування іпотеки або фінансування, наприклад, Федеральне управління житлового будівництва, адміністрація ветеранів або кредит розвитку сільського господарства США, цей збір не підлягає оподаткуванню. Не має значення, чи ви сплачуєте авансовий внесок або фінансуєте плату за кредит. Ви берете відрахування на повну суму в році, коли ви закриваєте кредит.