Зміст:
- Там, де Com правило виходить
- Що робить житло недоступним в ці дні
- Скільки потрібно сплачувати на прокат
Якщо ви коли-небудь намагалися орендувати або купити будинок, ви, напевно, почули вікову пораду, що ви ніколи не повинні витрачати більше 1/3 вашого доходу на житло. На перший погляд це має сенс. Ви б не хотіли витрачати стільки коштів на житло, що вам не залишилося багато для інших витрат, не кажучи вже про заощадження.
Є тільки одна проблема. Докази свідчать, що більшість американців не дотримуються цього правила, і це не обов'язково тому, що вони купують більше будинку, ніж вони можуть собі дозволити (хоча це, звичайно, і відбувається).
У Нью-Йорку, де цінності нерухомості знаменито високі, сім'ї витрачають 40% свого доходу на житло. У Майамі два з трьох жителів витрачають більше 30% свого доходу на оренду. Давайте навіть не почнемо працювати на Сан-Франциско, де дослідження Zillow показало, що мешканці витрачають величезні 47% своїх доходів на житло.
Це залишає нам два головних питання. По-перше, чи є правилом житла застарілим? Чи не має сенсу 21-го століття? А по-друге, що дає? Чому люди платять стільки коштів на житло?
Там, де Com правило виходить
Для того, щоб зрозуміти, чи є правило is житла застарілим, ми повинні спочатку зрозуміти, звідки вона прийшла.
Згідно з доповіддю Бюро перепису США, for правило щодо житла виходило з Національного житлового закону 1937 року. Цей Закон створив програму державного житла, яка мала служити сім'ям з нижчим рівнем доходу, і заявила, що якщо хтось платить 30% або більше житла, то вони мають право на допомогу.
Це викликає дві точки. По-перше, це правило становить близько 79 років. Багато чого може статися в економіці за 79 років і, як ми побачимо в наступному розділі, поточні економічні обставини відіграють важливу роль у явищі, яке ми бачимо сьогодні.
По-друге, було створено правило для визначення того, хто має право на надання допомоги на житло, не обов'язково як стандарт для того, скільки коштів має купувати людина. Це також не враховує, що ви можете розщеплюватися над гарною порцією змін у житлі в Нью-Йорку, але у вас також є доступ до кращих можливостей працевлаштування та міцного транспортування.
Що робить житло недоступним в ці дні
Нерухомість відома як інвестиція, яка збільшується в ціні. Впевнений, там були деякі зіткнення у дорозі (2008 будь хто?), Але загальний it''s розглядається як тверда інвестиція. Частина проблеми, яку ми бачимо, полягає в тому, що житло зростає, але зарплати застрягли.
Згідно з дослідженням, проведеним Спільним центром громадського житлового будівництва Гарвардського університету, з 2001 по 2012 рік середня вартість оренди зросла на 4%, а середня заробітна плата зросла на 4%. зменшилася на 13 відсотків.
Тепер давайте розглянемо більш нові дані. Раніше цього року Reuters повідомила про дослідження RealtyTrac, яке показало, що витрати на житло майже в 2/3 країни зростають набагато швидше, ніж заробітна плата.
Причина цього - основна економіка. Є потреба в житлі. Крім того, люди намагаються заробити на гарячому ринку, тому перегортання будинку, купівля та продаж досягають рекордних рівнів на деяких ринках.
Це дає нам висновок, про який багато економістів вже відзначали. Коли у вас є такий економічний клімат, правило becomes стає практично застарілим.
Скільки потрібно сплачувати на прокат
Отже, скільки ваших доходів ви повинні виділити на житло? Тільки те, що ви можете собі дозволити. Візьміть довгий, жорсткий погляд на свій бюджет. Немає магічного числа, тільки номер, який працює для вас. Цей калькулятор є чудовою відправною точкою. Пограйте з номерами і подивіться, що працює для вас.