Зміст:
Трьома найефективнішими способами розрахунку вартості або ціни продажу багатоквартирного будинку є множник валової орендної плати, або GRM; капіталізацію або обмеження; і порівняльних продажів, або компа. Обидва методу GRM і cap rate засновані на доходах. Метод GRM є швидким, але не дуже точним, оскільки він не враховує витрати або вакансії. Метод коефіцієнта швидкості вирішує цей недолік. Comps мають переваги та недоліки, оскільки вони не базуються математично.
Крок
Помножте валову потенційну оренду на загальний коефіцієнт орендної плати для цього класу будівлі в цій області. Валовий множник оренди - це кількість, яка є результатом ділення ціни продажу будівлі на її загальну оренду.
Крок
Розділіть чистий операційний прибуток (NOI) на коефіцієнт обмеження для цього класу будівлі в цій області.NOI - це валовий дохід за вирахуванням операційних витрат. Коефіцієнт обмеження - це відношення NOI будівлі до ціни продажу, яка виражається у відсотках.
Крок
Використовуйте порівнянні продажі. Ціна, яку люди нещодавно сплачували за подібні будівлі, може допомогти вам краще зрозуміти, на що варто подібна будівля.