Зміст:
Важко купити і продати будинок для отримання прибутку за відносно короткий проміжок часу. Цей процес, відомий як перегортання, ще складніше без авансового платежу. Ключем до перегортання будинку без позаплатового платежу є пошук інвесторів, які готові фінансувати угоду і розділити доходи від продажу. Ви також повинні придбати будинок порівняно дешево, щоб ви могли зробити ремонт і досі отримувати прибуток. Навіть у ринковому житловому секторі завершення фліп на мінімальній вартості означає знати, чого шукати у фіксаторі.
Крок
Шукайте когось, у кого є інвестиції. Поговоріть з людьми у ваших соціальних та ділових мережах. Вони можуть знати інвесторів, зацікавлених у нерухомості, і вони можуть зв'язатися з вами.
Крок
Наймайте адвоката, щоб скласти угоду про партнерство після того, як ви знайдете інвестора. Встановіть, що ви хочете купити будинок, щоб перевернути, і що ваш партнер надасть готівку для покупки без необхідного авансового платежу. Включіть у терміни роль і обов'язки кожного партнера. Наприклад, вкажіть, що ви будете інвестувати час і робочу силу для реабілітації власності, і що два з вас розділять прибуток, коли нерухомість продається. Уточнити в угоді про партнерство, як часто ви повідомляєте про хід перенесення вашому партнеру-інвестору.
Крок
Знайдіть будинок, щоб перевернути. Продаж податків, нерухомість, що належить банку, і продажі нерухомості пропонують можливість придбати житло зі знижками або нижче ринкової вартості. Ви можете визначити аукціони за допомогою газетних оголошень, онлайн-пошуків і через місцевих агентів з нерухомості.
Крок
Перевірити стан власності. Ви не завжди можете перевірити інтер'єр нерухомості перед аукціоном з нерухомості, проте, якщо це можливо, зробіть це до дати аукціону. Ремонт можна виконати швидше на будинку, який потребує незначних, косметичних ремонтів. Фіксатори-верхівки, як правило, продаються "як є", отже, ви повинні мати його перевірити сертифікований домашній інспектор або ліцензований підрядник перед розміщенням ставки або пропозиції.
Крок
Встановіть ціну списку. Це має покривати кошти, сплачені за витрати на дому та ремонт. Ви також повинні цінувати будинок достатньо, щоб покрити час і роботу, яку ви вклали в проект. Якщо ви не продаєте будинок "для продажу власником", додайте вартість комісійних комісій за нерухомість і всі витрати на закриття. Розглянемо теж, що якщо ви володієте будинком менше року, прибуток від продажу - це короткостроковий прибуток, який оподатковується як звичайний дохід.