Зміст:
Технічно HUD не встановлює ліміти оренди для програми вибору ваучера вибору житла. Для регулювання частки сім'ї в орендному платі, HUD обмежує розмір доходу, який сім'я може покласти на Розділ 8 житла на 40%. Як наслідок, учасники розділу 8 можуть орендувати більшість квартир в районі, за співпраці з орендодавцем власності, який перераховується за ринковою ставкою.
Призначення
Розділ 8 Програми вибору житла HUD надає малозабезпеченим сім'ям більш "вибір", ніж інші субсидовані програми оренди. З ваучером розділу 8, домогосподарства теоретично можуть орендувати нерухомість, розташовану майже в будь-якому місці, до тих пір, поки орендодавець схвалить їх заявку і погоджується приєднатися до програми розділу 8. Однією з цілей HUD в рамках програми є де-концентрація бідності, що дає малозабезпеченим домогосподарствам можливість жити в здорових і відносно стабільних районах.
Функція
Коли державне житлове агентство видає сім'ю ваучером розділу 8, він зазначає розмір одиниці, яку сім'я кваліфікує для оренди. HUD не дозволить парам орендувати чотири спальні, наприклад, або сім'ю з шести осіб, щоб вписати в однокімнатну квартиру. Щороку HUD публікує справедливу ринкову арендну плату для округів і мегаполісів у США. Хоча це не є межею орендної плати, вони забезпечують надійний критерій для житла, що дозволить сім'ї орендувати за програмою розділу 8.
Приклади оренди
HUD випускає справедливі показники ринкової орендної плати для одиничних спалень. Розділ 8 сімей, які живуть у північній Каліфорнії округи Марін, Сан-Франциско або Сан-Матео, наприклад, повинні посилатися на справедливу ринкову плату HUD для метро Сан-Франциско. Ринковий курс для двох спалень тут становить $ 1833, як у 2011 році. HUD списки округів, які не є частиною району метро - nonmetropolitan округів - окремо від районів метро. Звичайно, такі райони, як Сан-Франциско з відносно високими витратами на життя, мають порівняно більш високі ринкові ставки оренди. Наприклад, подорож на схід до Мемфіса, а в 2011 році справедлива орендна плата за двокімнатну квартиру становить $ 758.
Приклад розрахунку
Якщо одержувач статті 8 орендує квартиру або будинок за ринковою ставкою або нижче, він сплачує приблизно 30 відсотків свого доходу в оренду; HUD платить решту. Наприклад, якщо сім'я заробляє 2000 доларів на місяць і орендує в Сан-Франциско $ 1800 на дві спальні, то сім'я платить $ 600 в оренду, тоді як HUD покриває залишилися $ 1200. Якщо, однак, сім'я хотіла б орендувати двокімнатну кімнату за $ 1850, то її частка в оренді збільшиться до $ 617 (ринкова ставка орендної плати в розмірі $ 1833 плюс надлишок у 17 доларів), що дорівнює майже 31 відсотку його доходу. HUD не дозволяє сім'ям Секції 8 витрачати більше 40% свого доходу на житло. Якщо в сім'ї в Сан-Франциско сім'я бажала 2 500 доларів, то його частка в оренді зросте до $ 1267 ($ 600 плюс $ 667 вище справедливої ринкової оренди), що становить понад 63 відсотків свого доходу. HUD коригує розрахунки орендної плати за комунальні послуги, надаючи вищезазначені приклади грубими оцінками.