Зміст:
Я впевнений, що ви чули, що це ринок покупця. Сьогодні на ринку нерухомості є багато великих угод. Є багато викупу і короткі продажі за великими цінами. Таким чином, ви знайшли ідеальний будинок у ідеальному районі. Будинок практично ідеальний, за винятком пошкодження водою або проблеми з цвіллю. Якщо властивість має пошкодження водою, то існує ймовірність того, що цвіль присутня. Цвіль може бути токсичним і викликати багато проблем зі здоров'ям. Як ви продовжите, якщо ви все ще хочете купити цей будинок?
Фінансування є ключовим. Якщо ви купуєте цю нерухомість з усіма готівкою, то у вас не виникне проблем з покупкою нерухомості. Якщо ви будете використовувати FHA, VA або звичайну іпотеку, щоб купити цю нерухомість, то є, де ви будете стикатися з проблемами. Будь-який кредитор (банк) вимагатиме, щоб майно було житло для того, щоб затвердити кредит. Оцінювач, надісланий кредитором, вимагатиме відремонтування цвілі та / або пошкодження водою до фінансування кредиту. Хто оплатить ремонт? Якщо нерухомість є викупом або короткою продажею, то, швидше за все, майно продається в "як є". Ви завжди можете спробувати переговори, щоб продавець заплатив за ремонт. Якщо продавець не платить за ремонт, то можна оплатити ремонт. Що робити, якщо у вас немає грошей на оплату ремонту? Якщо ваш контракт залежить від отримання фінансування, ви можете піти і зберегти свій депозит. Іншим варіантом є перевірка кредитора, щоб дізнатися, чи маєте Ви право на отримання кредиту на оновлення. Кредит на оновлення додасть вартість ремонту до іпотеки. Існують різні види кредитів на оновлення. Найбільш популярним є кредит FHA 203 (k). Є обмеження з цими кредитами, тому проконсультуйтеся з вашим кредитним офіцером, щоб підтвердити, якщо ви маєте право, і якщо це хороший варіант для вас і цього конкретного майна.
Ви повинні знати, у що ви потрапляєте. Отримати принаймні три оцінки від ліцензованих підрядників. Можливо, ви захочете отримати оцінки від компаній, що займаються виправленням цвілі, та генеральних підрядників. Якщо оцінки різко відрізняються, отримайте ще пару. Вирішіть, чи продовжуватимете покупку. Майте на увазі, ви хочете знати, скільки це буде коштувати, щоб видалити цвіль і скільки це буде коштувати для ремонту все, що викликає цвілі або пошкодження водою.
Якщо ви вирішили продовжити покупку, отримайте домашню перевірку, якщо ви ще цього не зробили. Ви хочете знати, які інші проблеми це майно може мати. Якщо ви отримуєте кредит на оновлення, ви зможете додати ці додаткові витрати на ремонт до кредиту.
Крок
Я включив посилання на EPA та HUD у нижній частині цієї сторінки.