Зміст:
Якщо ви наймаєте підрядників, щоб зробити якусь роботу над своїм будинком, останнє, що ви хочете, це для них, щоб піти від сайту залишивши роботу напівфабрикатом. Один із способів переконатися, що робота буде виконана - це збереження. З утриманням ви утримуєте або "зберігаєте" відсоток від будівельного контракту, поки робота не закінчиться.Підрядник отримує лише збережену суму, коли ви задоволені роботою, яку він виконав.
Два рівні утримання
Існує два рівні утримання. Перший рівень - коли ви - власник споруджуваного будинку - утримуєте гроші, поки підрядник не виконає контракт, включаючи усунення будь-яких дефектів у роботі. Перед тим, як підписати контракт, ви можете обговорити з підрядником план утримання. Другий рівень утримання - це коли підрядник утримує гроші від найманих субпідрядників. Юридично головний підрядник знаходиться на гачку для роботи, яку виконують субпідрядники. Використання утримання гарантує, що субпідрядник виконує роботу належним чином, інакше він не отримає зарплату.
Сума утримання
Збереження дає вам спокій, що підрядник завершить проект у повному обсязі. Якщо він цього не робить, він втрачає гроші. Типовий план утримання будинку-будівництва передбачає утримання від 5 до 10 відсотків оплати, поки робота не закінчиться, як це було обіцяно, так що це гідна сума для підрядника, який може втратити, якщо він працює. Деякі штати обмежують обсяг утримання. У Неваді, наприклад, ви не можете утримувати більше 5 відсотків від суми контракту. Ви сплачуєте утримання, коли елементи у списку пунктів або список елементів, які не відповідають специфікації контракту, повністю заповнені. Це означає, що ви не застрягте з дріжджовими оздобленнями або предметами нижчої якості, ніж очікувалося.
Приклади збереження
Якщо власник будував будинок з п'ятьма спальнями, вона могла б погодитися заплатити електрикові $ 20,000, або $ 4,000 за номер, щоб обслуговувати всі п'ять. Згідно з планом утримання, електрик не отримав би 20 відсотків того, що було завершено, поки вся робота не була завершена. Якщо електрик відмовиться після закінчення чотирьох з п'яти спалень, це означає, що він або вона отримає лише 80 відсотків обіцяних грошей, або 16 тисяч доларів. Це стимулює електрика отримати всю роботу.
Обмеження утримання
Збереження, як правило, є гарною ідеєю включити в контракт на будівництво, але це не стосується всіх ситуацій. Будівельні робітники, які обробляють зберігаються матеріали, зазвичай не можуть бути змушені дотримуватися плану утримання. Це включає тих, хто надає та доставляє матеріали, необхідні для завершення проекту. Підрядник, як правило, повинен заплатити за ці предмети, і вони будуть з кишені, якщо є утримання. Майте на увазі також, що плани утримання не виправляють проблеми, коли підрядники не достойні або нечесні щодо своєї роботи. Будьте впевнені, щоб найняти авторитетного підрядника, і отримати твердий контракт на місці.