Зміст:
Закон Техасу дозволяє жителям створювати кредитні лінії власного житла (HELOC) на вартість своїх будинків для різних цілей. Однак, існує декілька правил, які необхідно дотримуватись згідно із законом. Ці правила, які чітко визначені в законі Техасу, встановлюють обмеження на HELOC; контроль і регулювання процесу кредитування; забезпечення фінансових інтересів як позичальників, так і кредиторів.
Визначення HELOC
У Техасі HELOC визначається як "відкритий обліковий запис, який може час від часу дебетуватися, для якого час від часу може бути продовжений кредит і який підлягає певним платежам". Вона відрізняється від чистого кредиту власного капіталу і тому підлягає дещо іншим правилам. HELOC витягує власний капітал у домі для використання на власний розсуд як кредитна лінія. HELOC нараховує відсотки і їх потрібно повернути.
Налаштування HELOC
Домовласник встановлює HELOC через іпотечного кредитора або іншого суб'єкта, який фінансував будинок. Платежі, зроблені власнику житла, називаються авансами і виплачуються з власного капіталу в будинку (власний капітал дорівнює початковій вартості житла за вирахуванням боргу по дому). Погашення HELOC не вимагається через два місяці після початкового авансу. Будь-який власник, який також є ім'ям позичальника на HELOC, може взяти аванс.
Вимоги HELOC
Погашення HELOC повинно відбуватися через рівні проміжки часу не рідше, ніж раз на два тижні і не більше ніж щомісяця. Кожен платіж повинен бути рівним або перевищувати суму нарахованих інтересів. HELOC може включати положення, які перешкоджають певним позичальникам брати аванси або може вимагати від усіх позичальників надання згоди на будь-які отримані аванси.
Заборони з HELOCs
Кредитор не може стягувати штрафні санкції за передоплату для позичальника, який заздалегідь сплачує HELOC. Позичальнику надано повну свободу вибору в оплаті HELOC рано. До HELOC може бути приєднано лише будинок і жодна інша нерухомість. Плата не стягується за вивезення авансу. HELOC не можна забезпечити кредитною карткою, дебетовою карткою або попередньою перевіркою. Вартість першого авансу плюс будь-які борги по дому не може перевищувати 80 відсотків справедливої ринкової вартості житла. Будь-які додаткові аванси не можуть перевищувати 50 відсотків справедливої ринкової вартості.