Зміст:
Володіння будинком є одним з наріжних каменів американської мрії. Це прямо там з запуском малого бізнесу і рекламує важливість надійного середнього класу. Але що, якщо покупка і володіння будинком не є таким хорошим з інвестицій, як ми були змушені вірити? Виявляється, це може бути так. Ми бачимо покупку як знак незалежності, і ми схильні ставити на неї багато моральних кваліфікацій.
Протягом багатьох років я сама думала, що "кидаю гроші", здаючи в оренду. Це не було, поки я не почав серйозно розглянути питання про покупку квартири, що я зрозумів, що насправді є тонна сірої зони в дебатах Прокат проти Купівлі. У строго фінансових термінах, вони набагато ближче, ніж ми думаємо, що також означає, що ви можете переглядати свої мотиви для покупки, перш ніж підписувати документ на будинок.
Як довго ви плануєте жити там?
Це одне з найбільш важливих питань, які потрібно задати, коли ви розглядаєте фінансові переваги придбання нерухомості. Якщо це буде ваше основне місце проживання, і ви плануєте зберігати його протягом тривалого періоду часу (більше двох років), тоді ви не повинні розглядати його як фінансову "інвестицію". З часом, ринок нерухомості ледве йде в ногу з інфляцією, тому ви збираєтеся закінчити з тими ж грошима, які ви б вкладали (мінус витрати на утримання, ремонт і поліпшення).
Можливість перетворити прибуток у нерухомість найчастіше виникає від перегортання будинків, або купівлі та продажу знову за короткий період часу. Багато людей звертаються до ідеї швидкого прибутку, як моль до полум'я. З цієї причини легко спалюватися. Знайте, що найбільші прибутки зазвичай надходять для будівельних компаній, які вже мають інфраструктуру для вдосконалення будинку за низькою ціною. Для тих, хто планує незалежні проекти, більша частина прибутку буде надходити від капіталу поту, що означає, що ви хочете бути готовими зірвати лінолеум підлогою.
Скільки грошей у вас є?
Для будь-якої іпотеки, ви хочете мати перший внесок принаймні 20%. (І це ще не все, що вам потрібно.) Якщо ви купуєте місце, яке коштує 200 тисяч доларів, вам знадобиться 40 тисяч доларів. Якщо будинок вашої мрії коштує 500 тисяч доларів, ці суми становлять до 100 тисяч доларів. Це дуже багато тіста.
Коли справа доходить до інвестування, особливо суми, яка велика, ви повинні розглянути щось називається альтернативної вартості. Вартість можливостей в основному зводиться до втрачених грошей від інших альтернатив, коли обирається одна альтернатива. Як ми вже звернулися, ваші гроші залишаться відносно застійними, коли вони інвестуються в будинок. Для того, щоб з'ясувати фінансові переваги власності на житло, ви хочете розглянути вартість вашого іпотечного кредиту проти вартості оренди в цьому районі. Якщо ви можете отримати орендну плату за ту ж ціну, що і іпотека, ви можете краще підібрати оренду. Таким чином, ви можете інвестувати таку ж суму, яку ви б поклали на перший внесок, у щось з більш високими прибутками.
Нью-Йорк Таймс має чудовий калькулятор, який допоможе вам зрозуміти ці витрати. Ви можете налаштувати вартість будинку і скільки часу ви плануєте залишитися там, щоб з'ясувати, якщо покупка або оренда кращий вибір для вас.
Які переваги покупки?
Отже, якщо покупка будинку не дасть вам пасивного доходу, в чому сенс покупки? Відповідь полягає в тому, що може бути величезна кількість заслуг, оскільки може бути з будь-якою покупкою. Ключовим є розуміння того, що покупка будинку - це придбання і не є інвестиції.
Якщо ви просто хочете, щоб місце для виклику власним, або якщо ви хочете, щоб уникнути отримувати ціни з сусідства, купівля є відмінним рішенням для вас. Якщо ви хочете збільшити свої гроші, це може бути краще подаватися за допомогою різних засобів, як акції, взаємні фонди, або ваш власний вихід на пенсію.