Зміст:
Можливо, вам знадобиться перейти через кілька обручів, якщо ви хочете стати орендодавцем, аж до отримання ліцензії у вашій місцевій юрисдикції. Це може зажадати від вас перевірити свою власність міськими працівниками, які можуть вимагати від вас зробити якусь роботу, перш ніж ви зможете орендувати орендарів. Позитивним є те, що отримання міського дозволу на оренду вашого майна може захистити вас від відповідальності в тій чи іншій мірі, якщо ви потрапите в суперечку щодо якості житла з одним з ваших орендарів.
Крок
Отримати ліцензію на оренду, якщо ваша юрисдикція вимагає такої. Перейдіть до мерії та попросіть поговорити з офісом з питань житла / розвитку / постанови. Міста мають різні назви для цих офісів, але якщо ви спробуєте один з них, вони повинні мати можливість направити вас у правильному напрямку - якщо ваше місто регулює оренду житла. Деякі роблять; багато хто цього не робить. Якщо у вашому місті чи окрузі є такий офіс, нехай його чиновники знають, що ви хотіли б дізнатися про процес інспекції оренди та ліцензування та витрати, пов'язані з цим.
Крок
Запитайте про правила та положення орендодавця / орендаря. Якщо вони доступні у вашому регіоні, вони зазвичай висвітлюють всі найбільш поширені закони для міста, в якому ви живете, щодо орендодавців і орендарів.
Крок
Розрахуйте та сплатите домашню перевірку, яку проводить офіцер міської постанови, якщо це необхідно у вашій юрисдикції. Вони дадуть вам дату і час, коли вони будуть доступні для вашого майна. Намагайтеся бути там рано, і не витрачайте час офіцерів міста.
Крок
Плануйте, щоб інспекція тривала не менше години, і не кидайте інспектора, як тільки вони потраплять у вашу власність. Ходьте з інспектором, але нехай вони виконують свою роботу, і тільки відповіді на запитання. Уникайте додаткових розмов.
Крок
Інспектор напише формальний перелік порушень, які потрібно виправити, щоб привести вашу власність до коду і отримати її як орендовану одиницю. Вони також нададуть вам дату для того, щоб змінити порушення.
Крок
Після того, як ви отримаєте цей лист, прочитайте кожен елемент і отримайте запит, про який вони звертаються. Зверніться до міського житлового бюро назад і задайте їм будь-які запитання щодо порушень, які ви маєте, або поради щодо усунення проблем, якщо це необхідно. Вам також потрібно буде перенести час зустрічі з офіцером, щоб вийти і перевірити порушення, які він зазначив. Як правило, вам не потрібно платити за наступні перевірки, але ви повинні попросити бути впевненими. Місто також дасть вам достатньо часу, щоб закінчити порушення, але якщо вам потрібно більше часу, просто попросіть просунути реінспекцію.
Крок
Питаннями сантехніки, електротехніки та газу / печі повинні займатися професійні, ліцензовані та сертифіковані підрядники. Попросіть квитанції і навіть підписані коментарі, щоб дати інспектору після завершення їхньої роботи.
Крок
Перейдіть до міського офісу або дому суду і придбайте ліцензію на орендодавця з містом, якщо майно переходить на повторну інспекцію, якщо це потрібно. Якщо ви не проходите перевірку, ви можете працювати з містом для повторного перенесення перевірки. Ймовірно, вам доведеться заплатити за цю нову перевірку.
Крок
Після придбання ліцензії орендодавця, ви можете безпечно орендувати вашу нерухомість, знаючи, що вона була схвалена містом. Тепер все, що вам потрібно зробити, це отримати набір прокату та оренду документів, і почати шукати орендарів. Перейдіть до міської ради чи судового засідання округу і запитайте їх, як і для виселення орендарів, оскільки кожен орендодавець змушений займатися цим.