Рекомендації щодо кредитів Fannie Mae

Шукачам іпотеки може бути сказано, що вони повинні відповідати вимогам Fannie Mae. Fannie Mae, що виступає за Федеральну національну іпотечну асоціацію, не робить прямих кредитів позичальникам, але вона надає гроші "вторинному ринку" або кредиторам. Керівництво з кредитування Fannie Mae не є настільки суворим, як інші, такі як кредити, надані Федеральною адміністрацією житла (FHA). Тим не менш, Fannie Mae позичальники повинні як і раніше, відповідати кредитного рахунку, дохід-до-боргу, та інші вимоги. Позичальники повинні підтвердити два роки працевлаштування та зобов'язати документувати активи та зобов'язання.

Молода пара отримання будинку позики: Goodluz / iStock / Getty Images

Про Fannie Mae

Fannie Mae була створена в 1938 році актом Конгресу. Його первісна мета полягала в підтримці стабільності на ринку житла після Великої депресії. У 1968 році вона стала приватною компанією, а Конгрес мав намір діяти з приватним капіталом і бути самостійним. Воно, однак, все ще експлуатується федеральним урядом. Fannie Mae тільки гарантує позики, призначені для фізичних осіб, а не корпорацій або генеральних товариств.

Вимоги до кредитного рейтингу

Для більшості кредитів позичальники повинні мати мінімальний кредитний бал FICO 620, але позичальники з кредитними балами вище 740 отримують найбільш вигідні процентні ставки та умови.

Вимоги боргу до доходу

Коефіцієнт заборгованості до доходу розраховується шляхом ділення загальних щомісячних платежів на борги, таких як автокредити та кредитні картки, на загальний місячний валовий дохід. Наприклад, якщо ваш загальний місячний борг становить 2000 доларів, а ваш загальний щомісячний дохід - 6000 доларів, ваш борг до доходу становить 33 відсотки. Відповідно до керівних принципів, прийнятих у 2015 році, позичальники можуть мати відношення боргу до доходу до 45 відсотків.

Кредитні ліміти

Fannie Mae встановлює ліміти кредитування щороку відповідно до опитування цін на сім'ю, яке проводиться Федеральною радою з фінансування житла. У 2015 році загальний ліміт позики на будинок з однією сім'єю становив 417 тисяч доларів США, за винятком Аляски, Гаваї та американських Віргінських островів, де він становив 625 500 доларів США. Станом на 2015 рік ліміти кредитів були ще вищими в 46 округах. Кредити під загальною сумою називаються "кваліфікаційними" або "відповідними" і, як правило, мають нижчі процентні ставки, ніж "джамбо" або "невідповідні" кредити, що перевищують цю суму.

Банкрутство та стягнення

Позичальники, які подали заяву про банкрутство у Розділі 7 або 13, не мають права на іпотеку Fannie Mae до чотирьох років з дати звільнення від банкрутства. Позичальники з викупом повинні чекати сім років з моменту його завершення, а ті, у кого продаються короткі продажі, повинні чекати чотири роки.