Зміст:
Департамент житлового будівництва та міського розвитку США посилається на ініціативу Розділу 8 як Програму вибору житла, оскільки ця схема надає малозабезпеченим орендарям можливість орендувати майже будь-яку квартиру, на яку вони мають право. Оскільки цей процес нагадує незабезпечений пошук квартир, одержувачам Розділу 8, можливо, доведеться пройти такий же скринінг, як і традиційні орендарі; ця перевірка може включати перевірку кредиту.
Функція
Розділ 8 ваучера, як правило, охоплює частину орендної плати сім'ї, яка потребує допомогу, яка перевищує від 30 до 40 відсотків загального доходу домогосподарства. Коли сім'я отримує ваучер, вони виходять на ринок оренди і подають заявки на квартири, надані приватними поміщиками. HUD вважає, що, на відміну від того, що субсидовані орендодавці повинні жити у стаціонарних проектах з низьким рівнем орендної плати, план розділу 8 може деконцентрувати бідність і розширити можливості працевлаштування та інших можливостей, припускаючи, що власники вигод шукатимуть житло в районах, які включають широкий спектр заробітних плат і послуг.
Скринінг
Оскільки заявники розділу 8 мають справу з приватними поміщиками, HUD надає орендодавцю право переглядати потенційних орендарів. Насправді, HUD очікує, що орендодавці орендодавцям 8-го розділу передадуть через той самий процес перевірки, який вони роблять не одержувачами оренди. Це може включати проведення перевірки кредиту. HUD надає орендодавцям лише контактну інформацію заявника, зазначену у Розділі 8, та попередню інформацію про його орендодавця, а також, якщо можливо, випадок злочинної діяльності; тому орендодавці повинні переконатися, що орендарі Секції 8 мають послужний список оплати своїх рахунків у повному обсязі та вчасно.
Міркування
Коли орендодавець у Розділі 8 вирішує зайняти кредит орендаря Розділу 8 або провести іншу оцінку платоспроможності орендодавця, власник ваучера повинен попросити орендодавця врахувати ці фактори тільки стосовно суми орендної плати, яку фактично платить орендар. Наприклад, якщо орендар з Секції 8 заплатить 300 доларів за оренду в 1200 доларів США, було б несправедливо розглядати кредит і дохід заявника в розмірі орендної плати в розмірі 1 200 доларів, оскільки HUD фактично заплатить $ 900.
Увага
Якщо орендодавець затверджує орендаря розділу 8 і майно орендодавця проходить інспекцію HUD, сторони виконують орендну угоду за один рік. Протягом терміну оренди орендар повинен сплатити орендодавцю свою частку орендної плати. Нездатність зробити це може призвести до виселення та припинення пільг. З точки зору кредиту, якщо орендодавець вимагає винесення судового рішення проти орендаря в суді і виграє, це рішення може з'явитися на кредитному звіті орендаря, завдаючи значної шкоди.