Вимоги до кредитування будівництва

Будівельні кредити - це іпотечні кредити, які пропонують кредитори фізичним особам, які планують реконструювати або повністю побудувати житлову структуру. На відміну від стандартних іпотечних кредитів, ці кредити часто вимагають набагато менших платежів за короткий період часу, в той час як фізичні особи мають великі витрати праці та матеріалів під час будівництва. Будівництво кредити може зайняти більше часу, щоб отримати схвалений через ризик, притаманний кредитування проти потенційної структури, але як тільки схвалені вони пропонують великий шлях до домовласності для більшості позичальників.

Дохідна документація

Подібно до більшості кредитів на нерухомість, існує пильний процес документації для кредитування будівництва. Для штатних працівників (тих, хто отримує зарплату з відрахуваннями), для перевірки доходу потрібно наступне: два-три роки W2, щонайменше шість послідовних зарплат, які показують всі відрахування, трирічні податкові декларації та будь-які додаткові документи про доходи (лізинг), 1099 року від роботи з субпідрядниками). Для самозайнятих позичальників кредиторам також знадобиться трирічний графік Cs (приватних підприємців) або трирічний S-corp або корпоративний прибуток. Самозайняті позичальники також повинні бути готові показати щонайменше два роки банківських виписок для підтвердження грошового потоку.

Інформація про власність

Кредитори вимагають, щоб позичальники кредиту на будівництво показували доказ власності на землю. Іноді кредитори завершать будівництво іпотечного кредиту, який також передбачає придбання земельної ділянки - однак, це знижує ймовірність того, що позичальник зможе повернути кредит у традиційний кредит після завершення будівництва. Власність на землю може бути підтверджена правом на землю.

Плани будівництва

Перед тим, як придбати кредит на будівництво, позичальники повинні отримати оцінки від підрядників. Кредитори захочуть знати загальну суму долара, необхідну для будівництва, звичайно, але вони також вимагатимуть розбивку рядків, що відбудеться, коли це станеться, скільки робочої сили буде коштувати на добу денна база і скільки матеріалів буде коштувати, а також графік, який містить приблизну дату завершення.

Документація підрядника

Кредитори не хочуть, щоб позичальники переплуталися з ненадійними або неетичними контрагентами, які піддають ризику свої інвестиції. Таким чином, кредитори вимагатимуть кредитну історію, підпис підрядника під час написання проекту (документування роботи, яку необхідно виконати) та копію ліцензії підрядника на роботу в цьому конкретному штаті. Ця інформація є стандартною, і більшість підрядників будуть пропонувати документи при виконанні оцінок.

Будівництво до постійного

Більшість позичальників повинні розглянути можливість будівництва до постійного при отриманні кредиту. Такі кредити пропонують період виплат лише за відсотками (зазвичай тривають через будівництво), а потім переходять на традиційні схеми погашення, коли позичальник повинен сплачувати виплати основної суми та відсотків протягом 10, 15 або 30 років, доки позика не буде виплачена повний. Це спрощує речі для позичальника, оскільки виключає необхідність рефінансування кредиту на будівництво після завершення будівництва. Вимоги до цих кредитів схожі на стандартні кредити на будівництво, але позичальники повинні бути готові показати достатній дохід для погашення повної виплати основної суми та відсотків після закінчення терміну, що сплачує лише відсотки.