Зміст:
Робота з відносинами між орендодавцем і орендарем, що пішла на південь, може бути кошмаром. Можливо, ви вдарили важкі фінансові часи, і ви не можете платити орендну плату, або, можливо, ви дійсно думали, що вам дозволили мати тварину, і тепер, коли ви дізналися, що це заборонено у вашій оренді, ви не можете розлучитися з цим. Якщо ваш орендодавець хоче, щоб ви, ви, можливо, доведеться рухатися, але виселення не відбудеться протягом ночі - принаймні, не в Пенсільванії. Закон про орендодавця та орендаря штату від 1951 року встановлює правила, яких має дотримуватися ваш орендодавець.
Повідомлення про вихід
Ваш орендодавець повинен спочатку дати вам письмове Повідомлення про вихід, давши вам знати, що він хоче, щоб ви звільнили приміщення. Повідомлення не може вимагати, щоб ви залишили наступного дня. Якщо його скарга полягає в тому, що ви не заплатили орендну плату, у вас є 10 днів, щоб піти. Якщо це щось інше - як, наприклад, цуценя, ви не повинні мати - у вас є 15 днів, щоб переїхати, якщо у вас є річна оренда, і 30 днів, якщо ваш лізинг триватиме більше року. Ваш орендодавець також повинен надати вам 15-денне повідомлення, якщо термін дії договору оренди закінчиться, і він не має наміру продовжувати його. Він повинен надіслати вам це повідомлення особисто або домовитися, щоб хтось інший зробив це - він не може відправити його поштою - але якщо ви не знаходитесь вдома, він може розмістити його на ваших дверях.
Скарга орендодавця / орендаря
Якщо ви не виїхали до кінцевого терміну, ваш орендодавець може привести вас до суду. Він може подати скаргу орендодавця / орендаря до Магістрального районного суду з проханням надати наказ про те, щоб вигнати з приміщення. Він також може попросити суддю надати розпорядження, яке зобов'язує вас сплатити будь-яку прострочену плату за проїзд, або за збитки, завдані майну, що не покриває ваш депозит.
Суд буде призначити слухання при отриманні скарги вашого орендодавця, як правило, протягом 15 днів. Ви отримаєте повідомлення про дату та час. Ви маєте право з'явитися до суду, щоб захистити себе від звинувачень вашого орендодавця. Суддя може повідомити про це своє рішення на слуханні. Якщо ні, суд надішле вам рішення протягом трьох днів, пояснюючи рішення судді.
Порядок володіння
Якщо Магістральний суддя стоїть на стороні вашого орендодавця і наказує вам залишити власність, у вас є принаймні 10 днів, щоб виїхати за законом Пенсільванії. Ваш орендодавець повинен так довго чекати, щоб повернутися до суду і попросити Замовлення на володіння. Ви маєте ще 10 днів, щоб звільнити приміщення. Після цього ваш орендодавець може надати розпорядження заступнику шерифа або констеблю, який прийде до власності і примусує вас.
Права орендарів
- Якщо ваш орендодавець намагається виселити вас без дотримання правил, викладених у Законі про орендодавця та орендаря Пенсільванії, зверніться за допомогою до Управління захисту прав споживачів. Ви також можете попросити суддю відхилити справу вашого орендодавця, коли ви звернетеся до суду, якщо ви можете показати докази того, що він порушив закон, наприклад, якщо ви вважаєте, що він виселяє вас з дискримінаційних причин, або він вас вивів з приміщення, намагаючись змусити вас піти.
- Закон штату Пенсільванія дозволяє орендарям утримувати орендну плату, якщо житло непридатне для проживання, а орендодавець відмовляється робити ремонт. Ви можете підняти це як захист на слуханні. Вам знадобляться докази непридатних для життя умов, таких як фотографії. Ви також повинні встановити, що ви попросили свого орендодавця виправити ситуацію, і він відмовився.