Зміст:
Орендарі стикаються з різними витратами. Вам доведеться заплатити депозит і оренду першого місяця до того, як ви ввійдете. Вам також потрібно буде придбати страхування орендодавця, щоб захистити свої речі, оскільки орендодавець буде нести покриття тільки на структурі. Можливо, вам доведеться платити щомісячні комунальні послуги, або орендодавець може включати воду та сміття як частину орендної плати. Один з витрат, який власник не може роз'яснити авансом, - це чи ви несете відповідальність за податки на нерухомість на вашу оренду.
Призначення
Податок на нерухомість - це річна сума, яку власники сплачують за нерухомість. Кожна юрисдикція має інший спосіб розрахунку того, скільки коштуватиме кожен домовласник або орендодавець. Багато районів базуються на ціні продажу на додаток до інших зборів та податків на нерухомість, наприклад, для шкіл або утримання доріг. Деякі населені пункти щороку переглядають майно для розрахунку річної суми податку.
Відповідальність орендодавця
Коли ви орендуєте будинок, то, як правило, відповідальність орендодавця сплачує рахунок за податок на нерухомість. Тим не менш, інвестор у нерухомість забезпечить, щоб ринкова рента була достатньою для покриття всіх витрат, таких як іпотечний платіж, страхування, плата за об'єднання домовласників, ремонт, вакансії та податки на нерухомість. Якщо сума орендної плати, яку орендар готовий платити за цю територію, недостатньо для підтримки витрат власника, то, можливо, фінансові труднощі можуть сплатити вексель податку на майно.
Відповідальність орендарів
Орендарі, які підписують договір оренди, зазвичай сплачують одну суму щомісяця за оренду та приміщення, якщо такі є. Мешканці будуть платити суму орендної плати, яку буде нести ринок, тому, якщо орендодавець має оренду на рівні, що перевищує аналогічну нерухомість, щоб покрити сплату податку на нерухомість, буде важко знайти зацікавлених і кваліфікованих орендарів. Якщо ви берете участь у варіанті оренди, або оренді за власні кошти, угода продавець продовжує сплачувати податки на нерухомість до моменту завершення операції та зміни назви.
Комерційна нерухомість
Якщо ви орендуєте комерційну нерухомість, наприклад, офісну будівлю або роздрібну торгову площу, ваш договір оренди може вимагати укладання трьохкратного нетто-контракту. Згідно з цією домовленістю, орендар сплачує додаткову плату, що перевищує орендну плату за свою частку податків на майно, страхування від небезпек та обслуговування в спільних зонах. Це може не здаватися справедливим для орендаря, але розподіл вартості цих витрат з іншими мешканцями може призвести до того, що загальна сума платежів буде меншою, ніж властивості, які не вимагають потрійного оренди.