Історія лістингу MLS

Служба багаторазового лістингу або MLS є інструментом, що використовується ріелторами по всій країні для введення даних про властивості для продажу та обміну інформацією з конкуруючими конкурентами. Система MLS забезпечує велику кількість інформації та знань для ріелторів та споживачів, показуючи деталі, такі як квадратні метри, елементи, що входять до продажу нерухомості, поліпшення нерухомості та багато іншого. Одним з найважливіших інструментів, що використовуються ріелторами при обговоренні пропозиції, є перегляд історії лістингу, що надається в MLS для отримання дуже детальної інформації про певну нерухомість до подання пропозиції для клієнта.

Що таке історія лістингу?

Історія лістингу надає ріелторам важливу інформацію. Найчастіше, історія лістингу відображатиме початкову ціну нерухомості при першому розміщенні на ринку, будь-яке зниження цін, а також будь-які попередні пропозиції, які, можливо, випали з тієї чи іншої причини. Ця інформація допомагає ріелтору оцінити, наскільки мотивований продавець нерухомості може стати ще більшою ціною, або як швидко вони будуть готові прийняти гарну пропозицію.

Яка ще історія лістингу?

Не тільки історія лістингу дозволяє агентам переглядати інформацію про ціноутворення, вона дозволяє агентам витягувати детальні податкові записи, а також записи податкової оцінки для власності. Це дуже важливо, коли мова йде про оцінку платежів для покупця, який потребує збереження облікового запису на заставу нерухомості на основі оціночної вартості. Це також буде показувати агенту, якщо властивість збільшилася або зменшилася, оскільки вона була побудована, і надає агенту хороші вказівки на потенціал для вартості перепродажу по лінії.

Власники та орендарі

Історія MLS може надати інформацію про те, скільки власників або орендарів має власність через свої двері.У багатьох областях властивості з меншою кількістю власників або орендарів є більш бажаними, оскільки вони мають менше проблем з поверхнею. Хоча дані, перелічені в MLS, не будуть відображати будь-які транзакції "Для продажу власником", це може бути гарною відправною точкою для використання при перевірці на записи про власність.

Розкриття інформації

На додаток до іншої інформації, що надає історія MLS, агенти можуть шукати та переглядати всі попередні розкриття інформації від продавців, завантажених у систему. Ці розкриття можуть свідчити про те, що один може мати предмет або проблему з нерухомістю, зазначеною на ній, що інший може не мати. Це може допомогти покупцю стати дуже освіченим щодо рекламованого стану власності та його унікальної історії.

Експерт Insight

Коли людина приймає рішення про придбання будинку, підкований агент знає, що занадто багато деталей може бути переважним для покупця будинку. Агенти повинні фільтрувати історію та інформацію про перелік і розкривати лише суттєві факти, використовуючи отримані в них дані, щоб допомогти покупцеві створити пропозицію, яка, ймовірно, буде прийнята. Іноді занадто багато інформації може бути більше шкоди, ніж позитивний досвід.