Зміст:
Як і в більшості програм надання допомоги в оренді, розділ 8 програми вибору житла HUD обмежує доступ до програм для сімей, які заробляють значно менше, ніж середній дохід їхньої території. Щоб отримати право на отримання пільг у Розділі 8, дохід Вашої сім'ї не може перевищувати 50% медіанного доходу вашого округу або столичного району. Після того, як місцеве державне житлове агентство (PHA) визнає вас у програмі розділу 8, ви можете безкоштовно орендувати більшість одиниць, пропонованих приватними орендодавцями, за ринковою ставкою або навколо неї. Проте, коли ви обчислюєте свою частку орендної плати, ви повинні враховувати обмеження HUD про те, скільки ви можете витратити.
Крок
Розрахуйте свій щомісячний валовий дохід. HUD включає і виключає певні види доходів і активів при розрахунку того, скільки ви робите. Зверніться до свого PHA, щоб дізнатися конкретно, або зверніться до веб-сайту HUD (див. Ресурси). Як правило, HUD рахує гроші, які ви отримуєте від роботи або через державну допомогу, соціальне забезпечення або інвалідність, як дохід.
Крок
Визначте справедливу ринкову оренду HUD за розмір одиниці, яку ви бажаєте орендувати у вашому регіоні. Знову ж таки, ваш PHA може надати вам цю інформацію або отримати доступ до неї на веб-сайті HUD. Якщо одиниця, яку ви бажаєте орендувати, знаходиться на рівні або нижче справедливої ринкової оренди HUD, розрахуйте 30 відсотків вашого щомісячного валового доходу; це сума, яку потрібно внести до оренди. Наприклад, HUD встановлює справедливу ринкову оренду за однокімнатну квартиру в Колумбусі, штат Огайо, в районі метрополітену в $ 616, починаючи з 2011 року. Якщо ви хочете орендувати $ 600 з однією спальнею і ви заробляєте 1000 доларів на місяць, ви будете платити 300 доларів на місяць в оренду ($ 1000 х. 30, або 30 відсотків); Ваш PHA платить залишилися $ 300.
Крок
Фактор у будь-якій оренді, що перевищує справедливий показник ринкової оренди HUD. HUD вимагає, щоб орендарі з розділу 8 покривали ці надлишкові суми, однак, це не дозволяє домогосподарствам Секції 8 розміщувати більше 40% свого доходу на житло. Наприклад, якщо ви хочете взяти в оренду $ 750 з однією спальнею в Колумбусі, вам доведеться заплатити 300 доларів (30 відсотків вашого доходу в 1000 доларів) плюс $ 134, що представляє суму за справедливу ринкову оренду HUD $ 616. Це приносить вам загальну частку орендної плати до $ 434, що дорівнює 43,4 відсотка від вашого доходу. Ваш PHA не дозволить Вам орендувати одиницю на цьому рівні через програму Розділу 8. t