Зміст:
Чи сильний чи слабкий економічний клімат, продається нерухомість. Агенти з нерухомості є експертами в тонкостях продажів на дому, але власники житла можуть вести переговори та завершувати власні продажі. Інтернет робить це набагато простіше. Домовласники можуть більш легко рекламувати свою нерухомість, ніж могли б у ті часи, коли власник продавав свій будинок, виставляючи знак "Для продажу власником" на газоні передньої частини. Але покупці повинні навчитися оберігати власні інтереси при купівлі будинку безпосередньо від власника.
Крок
Підготуйте керівні принципи, у яких викладатимете околиці, в яких ви хочете жити, потрібний розмір будинку, будь-які необхідні зручності та абсолютну найвищу ціну, яку ви заплатите. Не переходьте на полювання до того, як ці рішення будуть доопрацьовані та дотримуйтеся цих правил. Легко закохатися в невідповідний будинок, придбати його за примхою і пошкодувати пізніше.
Крок
Замовлення порівняльного аналізу ринку (CMA). CMA перераховує нещодавню інформацію про продаж подібних будинків у сусідстві, включаючи ціни продажу. Це запропонує покупцеві та продавцю відмінну систему відліку при придбанні справедливої ціни на будинок. Щоб переглянути список доступних CMA, див.
Крок
Обговоріть будинок з власниками. Надайте письмові запитання та попросіть відповіді на запит. Якщо пізніше виникає суперечка, це може привести до ясності щодо розбіжностей.
Крок
Наймайте адвоката нерухомості. Колегія адвокатів кожної держави матиме контактну інформацію для акредитованих юристів з нерухомості. Наполягайте, щоб у продавця був свій власний адвокат. Якщо суперечка закінчиться в суді, одна сторона може стверджувати, що він був у невигідному становищі, якщо інша сторона мала адвоката, і він не зробив.
Крок
Подайте будь-які пропозиції тільки в письмовій формі. Розрахуйтеся за ціною і внесіть депозит. Адвокат повинен утримувати депозит. Відкладення депозиту показує добру віру з обох сторін. Покупець кладе гроші, а продавець знімає будинок з ринку. Переконайтеся, що контракт передбачає, що на даний момент покупець може відмовитися (і витягти свій депозит), якщо домашня інспекція виявить якісь серйозні проблеми або якщо фінансування не відбудеться.
Крок
Орендуйте ліцензованого домашнього інспектора, який можна знайти через Американське товариство інспекторів дому. Домашній огляд повинен включати перевірку термітів, проблеми сантехніки, електричні проблеми, ознаки тріщин або зовнішніх пошкоджень, ознаки витоку або пошкодження в інтер'єрі будинку, протікання або пошкодження даху, проблеми з вікнами, належну ізоляцію, прилади в робочому стані, знаки газ радону, ознаки фарби на основі свинцю і ознаки азбесту. Частина грошових коштів на депозит взагалі сплачується за домашню перевірку.
Крок
Наймайте компанію з депонування, щоб зробити пошук за назвою. Пошук за назвою розслідує історію власності будинку, гарантуючи, що не існує жодних неоплачених іпотечних кредитів, неоплачених податків, позовів про заставу або будь-яких інших зобов'язань, які можуть передаватись, не знаючи, новому власнику. Знайдіть місцеві компанії з депонування через пошук в Інтернеті. Перевірте з Better Business Bureau, щоб переконатися, що компанія гарантовано.
Крок
Виконайте будь-які вимоги, які вимагає кредитор. Ці зазвичай включають в себе оцінку будинку і отримання страхування домовласника. Кредитор зазвичай відправляє власного оцінювача, а покупець організовує страховий поліс власного домовласника. Порівняйте принаймні три оцінки для страхування домовласників. Політика відрізняється від компанії до компанії.
Крок
Закрийте продаж власником. Кредитна установа перераховує іпотечні гроші компанії-ескроу, яка виплачує всі операційні витрати і сплачує іпотеку продавця. Компанія-ескроу підсумовує всі ці платежі у заключному заяві. Як тільки компанія-ескроу перевіряє, що ці платежі здійснені, вона виплачує решту коштів і переводить право власності на нового власника.