Зміст:
Договір оренди є юридично обов'язковим документом між Вами та Вашим орендодавцем. Тим не менш, ви можете виявити, що потрібно припинити договір оренди на ранній стадії, будь ви просто хворі на поточну квартиру або вам потрібно переїхати, щоб бути ближче до роботи. Ретельно прочитавши оренду, ви зможете визначити вихід. В іншому випадку можуть знадобитися певні переговори.
Положення про дострокове припинення
Лізинг часто містить положення, що дозволяють припинити термін оренди достроково з певних причин, таких як переміщення через нову роботу. Прочитайте вашу оренду уважно, шукаючи таке положення. Якщо є, то вам доведеться дотримуватися правил положення. Наприклад, це положення може вимагати, щоб ви надали своєму орендодавцю 30-денне повідомлення або втратили заставу, яку ви сплатили, коли ви переїхали. Також можуть бути певні фінансові санкції, пов'язані з виконанням цього положення.
Правові зобов'язання
Якщо ваша оренда не має положення про дострокове розірвання, ви можете нести відповідальність за орендну плату, що залишилася до закінчення терміну оренди. Однак, як правило, якщо ваш орендодавець орендує нерухомість після виїзду, але до закінчення терміну оренди, він повинен відняти будь-яку орендну плату, отриману від нового орендаря, з того, що ви йому зобов'язані.
Можливі рішення
Існують різні ситуації, коли ви можете припинити договір оренди достроково - навіть без застосування положення про дострокове розірвання договору - без будь-яких штрафів. Наприклад, ви можете орендувати квартиру протягом решти періоду оренди, щоб хтось інший сплачував орендну плату після відходу. Крім того, якщо орендна плата у вашому районі збільшується з моменту першого укладання договору оренди, ви зможете переконати свого орендодавця, що ви зможуть розірвати договір оренди, оскільки вона, ймовірно, може обернутися й орендувати майно більше ніж ви щомісячно нараховується.
Переговори
Орендодавці часто дозволять хорошим орендарям ламати свої оренди, якщо орендарі зможуть пояснити, чому їм потрібно рухатися. Поговоріть з господарем і серйозно поясніть свою ситуацію. Потім намагайтеся вести переговори за чи ні кілька зборів і штрафних санкцій під час вашого руху. Наприклад, ви можете попросити орендодавця відмовитися від вимоги про те, що ви сплачуєте додаткову орендну плату за один місяць в обмін на обіцянку залишити власність у стані переїзду, щоб він не повинен платити клінінговій компанії чи майстру для отримання власність готова до повторної оренди.