Зміст:
Деякі домовласники, які володіють своїм будинком вільним і чітким акціонерним капіталом через готівкові рефінанси. Люди з існуючими іпотечними кредитами часто виплачують свої іпотечні кредити новим великим кредитом, щоб виплатити свій капітал. Час, який займає кредитор для виплати готівки, залежить від декількох факторів, включаючи тип кредиту, день тижня, який закривається кредитом, і чи рефінансується позичальник за кредитора, який написав оригінальну іпотеку.
Види рефінансування
Стандартні рефінанси виплачують існуючі кредити на житло. Оскільки кредитні лінії власного капіталу мають обертові баланси, рефінансування за допомогою HELOC є рефінансуванням з виплати готівки, оскільки вони не погашають строкові продукти. Деякі люди використовують HELOCs для рефінансування фіксованих кредитів, хоча більшість рефінансів передбачає перехід від кредитів із змінною ставкою.
Федеральна адміністрація з питань житлового кредитування буде страхувати готівкові рефінанси, які дозволять позичальникам запозичувати до 85% вартості будинку. Більшість рефінансування іпотеки дозволяють позичальникам отримати доступ до 80 відсотків їхньої вартості.
Період часу
Позичальники, які завершили рефінансування грошових коштів з кредитором, який утримує існуючий кредит, мають доступ до коштів у день закриття. Люди, які рефінансують кредити на первинному будинку з новим кредитором, мають триденне право на скасування. Закон про федеральну правду в кредитуванні надає позичальникам період охолодження до того, як кредит набуде чинності. Неділі та федеральні свята виключаються з права на період скасування. Він починається на наступний день після закриття кредиту і закінчується опівночі третього дня. Титульні агенти виплачують готівку, коли анулювання закінчується.
Міркування
Люди, які потребують швидкого доступу до готівки, повинні запланувати закриття кредиту в понеділок, оскільки кошти стануть доступними для використання в п'ятницю вранці. Якщо ви заплануєте закриття кредиту в п'ятницю, ви повинні почекати додатковий день, щоб отримати кошти, тому що неділя не враховується в розірванні, і якщо ваш кредит закриття припадає на четвер або п'ятницю перед банком свято вихідні, ви повинні чекати ще довше.
Увага
Люди, які рефінансують з кредитором, який зберігає свій первинний кредит, іноді не можуть негайно отримати доступ до виділених коштів. Багато компаній, які мають назву, беруть кошти безпосередньо на банківські рахунки, в цьому випадку кошти стають доступними, якщо вони отримані за час відключення дроту. Федеральна резервна система припиняє обробку дротів щодня о 18:30. Східний стандартний час. Проводи за межами цього часу відбуваються наступного дня. Люди, які отримують виділені кошти у вигляді касових чеків, повинні вносити кошти в банк. Більшість банків розміщують чеки, які перевищують 5000 доларів протягом семи робочих днів.
Помилки
Люди, які потребують швидкого доступу до коштів, часто витрачають менші витрати, коли вони вивозять кредити або застави, надані на вторинну заставу. Іпотечні кредити мають вищі ставки, ніж інші іпотечні кредити, і багато людей збільшують ставку по всій своїй іпотеці лише для вилучення невеликої суми готівки. Отримання другого кредиту дає змогу людям підтримувати низький рівень існуючої іпотеки, скорочувати багато закриваючих витрат і матиме доступ до коштів.