Зміст:
Якщо людина може дозволити собі іпотеку, але не має коштів для істотного авансового платежу, земельний контракт є життєздатним варіантом. Земельні контракти відрізняються від традиційних іпотечних кредитів - не тільки необхідний нижній авансовий внесок, а сам договір - між покупцем і продавцем, без залучення іпотечної компанії або банку. Це створює можливість для більшої кількості людей мати власні будинки.
Умови контракту
Продавець і покупець погоджуються на покупну ціну, початковий внесок і щомісячний платіж за нерухомість. Покупець несе відповідальність за технічне обслуговування та утримання житла, а також вільно здійснює ремонт та вдосконалення об'єкта нерухомості. Покупець також несе відповідальність за збереження страхування на дому, що зазвичай є окремою ціною від щомісячного платежу.
Авансові платежі та щомісячні платежі
На відміну від 10-відсоткового авансового платежу, що звичайно вимагається для традиційної іпотеки, авансові платежі за землю контрактують від 3 до 5%. Наприклад, для традиційної іпотеки, будинок з ціною придбання у розмірі 100 000 доларів вимагатиме мінімальний початковий внесок у розмірі 10 000 доларів США. Однак авансовий платіж за земельний контракт, як правило, становить від $ 3000 до $ 5000 за ті ж 100 000 доларів додому. Крім того, замість щомісячних платежів банку або іпотечній компанії, покупець здійснює платежі продавцю, який у свою чергу виплачує іпотеку.
Штрафи за дефолт
Деякі речі заслуговують ретельного розгляду, перш ніж купувати житло на земельному контракті. По-перше, якщо покупець пропускає платіж або порушує будь-яку частину договору, продавець може анулювати договір. Це може призвести до того, що покупець втратить свій початковий внесок і всі щомісячні платежі, а також виселення ризику з власності. З іншого боку, покупець також повинен переконатися, що продавець сплачує іпотеку. Якщо продавець не виплачує іпотеку з щомісячним платежем покупця, дім може опинитися у викупі, і покупець втрачає всі свої гроші і житло.