Зміст:
Вставте знак у двір, і вони прийдуть, відкиньте свої багато дим, і ви підете з більшим банківським балансом. Це припущення багатьох перших продавців будинку. Уявіть собі здивування, коли вони дізнаються, що продаж будинку коштує грошей. Від маркетингових витрат до податків витрати, пов'язані з продажем житла, змінюються і можуть бути істотними.
Витрати до ринку
Пощастило є домовласником, чий дім знаходиться в м'ятному стані і не потребує ремонту, перш ніж розмістити його на ринку. Реальність така, що більшість будинків вимагають деяких ремонтів, таких як негерметичні змішувачі та розірвані вікна. Фактор вартості необхідного ремонту у вашому розрахунку для того, що це коштує продати будинок, а також будь-які предмети декоратора вам потрібно придбати, щоб сформувати будинок. На щастя, частина того, що ви витрачаєте, може бути повернута, коли ви продаєте будинок. Наприклад, свіжий шар внутрішньої фарби може призвести до сильного повернення інвестицій після закриття депозитного контракту.
Витрати лістингу
Якщо ви плануєте продати будинок без допомоги агента з нерухомості, лістинг коштів мінімальний. Навіть якщо ви користуєтеся агентом, ці витрати варіюються залежно від того, чи є будинок зайнятим або вакантним. Для незайнятих будинків потрібні комунальні послуги для показів і для перевірок, тому ви повинні тримати газ, електроенергію та воду під час періоду лістингу. Якщо ви вже переїхали, плануйте сплатити ці витрати для обох будинків. Зверніться до страхового агента вашого домовласника, щоб визначити, чи потрібно більше покриття зобов'язань, поки будинок є вакантним і на ринку.
Витрати на продаж-власник
Відмовляючись від послуг агента з нерухомості, коли ви продаєте свій будинок, ви заощаджуєте гроші, але все ще існують маркетингові витрати. Розкішні домовласники витрачають на маркетинг набагато більше грошей, ніж власники менш дорогих будинків, але професійна фотозйомка - яка вам потрібна, якщо ви сподіваєтеся конкурувати з будинками, що перераховані агентом - може бути дорогою для будь-кого. Ви також повинні розглянути правові збори, і вартість ярда або вікна знаки, контракти та інші документи, FSBO веб-сайт збори та підтримка вакантні будинку, якщо ви переїхали.
Витрати на закриття
Закриття витрати не тільки для покупців житла, продавці dinged з ними теж. Найкраща частина витрат на закриття полягає в тому, що вони вираховуються з вашої виручки, тому готівкові бідні домовласники не повинні турбуватися про копання своїх заощаджень. Витрати на закриття залежать від регіону, кредиторів та ваших індивідуальних переговорів. Деякі з платежів, які ви можете сплатити, включають баланс кредиту, комісію агента з нерухомості, збори адвокатів, податки на переказ, страхування прав власності, депозит, податкові та нотаріальні платежі. Якщо ви погоджуєтесь сплатити закриття витрат покупця або здійснити необхідний ремонт, включіть ці витрати у рівняння. Нарешті, в залежності від того, скільки ви заробляєте і скільки ви чисті від продажу будинку, ви можете податків на прибуток. Ці податки не збираються під час закриття, але стягуються протягом року після продажу, тому проконсультуйтеся зі своїм бухгалтером, якщо ви вважаєте, що їх може бути підпорядковане.