Як продати мій будинок у Мексиці

Ваш успіх у продажу будинку в Мексиці залежить від декількох факторів, таких як поточний ринок житла, ціна, яку ви просите, і як ви ринок будинку. Так само, як і в США, ви можете вирішити активно продавати будинок самостійно або наймати послуг агента з нерухомості, але коли ви наймаєте агента з нерухомості, ви повинні робити свої дослідження. Це пояснюється тим, що агенти з нерухомості не регулюються так, як вони перебувають у Сполучених Штатах, і хороший агент успішно працює через його службу та репутацію.

Легко продати мексиканський будинок.

Продаж власника

Крок

Візьміть копію вашого акта і ваш останній податок на нерухомість до Notario Publico (мексиканський юрист контракту і нотаріуса). Адвокат перевірить у державній службі податкової та власності, щоб переконатися, що всі документи в порядку. Підготуйтеся за невелику плату в розмірі близько $ 50 за цю послугу. Якщо нотаріус виявить якісь аномалії, він перерахує їх для вас і назвіть номінальну ціну, щоб виправити їх.

Крок

Цінуйте будинок. Оцінка нерухомості в Мексиці відрізняється від США і не ґрунтується на кількості кімнат у будинку, а на загальній площі власності та загальній площі будівельних метрів. Однак існують інші фактори, що впливають на вартість житла, наприклад, область, в якій вона знаходиться, та інші подібні значення продажу нерухомості в тій же області. Наймайте оцінювача, який допоможе знайти справжню цінність вашого будинку. Подивіться на інші будинки, які продаються в цьому районі, і дізнайтеся, якою була ціна продажу. Попросіть нинішніх власників, або подивіться в газеті нерухомості, щоб дізнатися, що просять інші власники нерухомості. Будьте готові до переговорів про остаточну ціну. Пам'ятайте, в Мексиці все обговорюється, але особливо нерухомість і транспортні засоби.

Крок

Рекламуйте будинок в англійських газетах, на місцевих дошках оголошень в церквах, в продуктових магазинах і в клубах, де відвідують іноземців. Використовуйте місцеві онлайн дошки оголошень і групи, щоб рекламувати свій будинок. Розміщуйте онлайн-оголошення в міжнародному розділі веб-сайтів, таких як Список Крейга. Розмістіть рекламу в місцевих безкоштовних листівках і журналах нерухомості. Розміщуйте рекламні банери на сайтах соціальних мереж на пенсію, наприклад, за рубежом, або у відставці.

Крок

Використовуйте уст в уста. Іноземні громади в Мексиці дуже тісні, тому важливо, щоб всі знали, що ви хочете продати свій будинок. Вони будуть розповідати новачкам, які вони зустрічають про ваш будинок на продаж.

Крок

Знайдіть свого покупця і відправляйтеся з ними до Notario Publico. Notario допоможе обробити всі остаточні закупівлі та передачу документів за допомогою депозитного договору. Остаточний процес триває від 30 до 90 днів.

Використовуйте місцевого агента з нерухомості

Крок

Підготуйте домашню документацію, як це було зроблено на кроках 1 і 2 першого розділу.

Крок

Знайдіть хорошого агента з нерухомості, запитавши інших іноземців, якими вони користувалися. Знайдіть агента з нерухомості, який має велику мережу знайомих і який пропонує індивідуальне обслуговування. Часто вибір найбільшого агентства нерухомості не найкраща ідея в Мексиці. Покупці нерухомості, як правило, вибирають агентів, які відомі своїми персоналізованими послугами в Мексиці.

Крок

Відвідайте місцеві агенти з нерухомості та поцікавтеся послугами, які вони надають, з їх продажем. Більшість пройде через вас і супроводжуватиме вас до Notario Publico і працюватиме через остаточне закриття продажу.

Крок

Перерахуйте свій будинок одним або декількома агентами з нерухомості. Ви не змушені підписувати контракт на ексклюзивність і можете перераховувати з кількома агентами. Переконайтеся, що у вашому контракті вказано розумний час лістингу. Ви не хочете безперервно перераховувати з агентом з нерухомості.

Крок

Почекайте, поки продається будинок, який може зайняти від декількох місяців до декількох років залежно від ринку продажу, і ціна, яку ви встановили.