Які витрати на закриття при оплаті готівки за будинок?

Придбання житла з готівкою вимагає великих інвестицій від покупця. Сам будинок вимагатиме великого грошового платежу продавцю. Розглядаються також витрати на закриття. Деякі витрати на закриття пов'язані з іпотекою і не є необхідними при оплаті готівки. Інші витрати на закриття необхідні, коли купується будинок. Витрати на закриття існують для захисту як покупця, так і продавця і повинні бути оплачені в той час, коли право власності переходить до покупця.

Покупець, який платить готівку за будинок, все ще несе витрати на закриття.

Пошук за назвою

Домашні покупці повинні знати про будь-які потенційні застави, неоплачені іпотечні кредити або проблеми з власністю з будинком, який вони хочуть придбати. Компанія, яка здійснює пошук за назвою, досліджуватиме всі публічні записи, щоб визначити, хто в даний час володіє правом власності на нерухомість, і переглядає будь-яку іпотечну діяльність, пов'язану з майном. Компанія надасть документацію щодо права власності будинку на покупця під час закриття. Ця документація надає покупцеві доказ того, що продавець є поточним власником і має право продати нерухомість. Вартість пошуку за назвою залежить від регіону.

Назва страхування

Тимчасове страхування захищає покупця нового будинку у випадку помилки під час пошуку назви. Якщо у майбутньому виникнуть будь-які питання, пов'язані з титулом, покупця будинку буде захищено. Покупець може придбати кращі ціни, зателефонувавши різним компаніям, що займаються титулом. Покупець може обговорити знижку, якщо попередній пошук за назвою не відбувався протягом останніх кількох років, і відтоді не було висунуто жодних суттєвих вимог щодо власності. Вартість страхування прав власності залежить від регіону і частково базується на ціні продажу будинку.

Тарифи на запис

Місцеві урядові установи відстежують усіх домовласників у своїй юрисдикції. Всякий раз, коли нерухомість змінює руки, транзакція фіксується в окружному офісі, і записи оновлюються. Коли покупець будинку купує будинок, папери для запису угоди повинні бути складені і подані в окружний офіс. Ці записи будуть використовуватися для передачі інформації про податок на нерухомість та дорожні роботи з новим власником житла. Записи збору, як правило, становлять менше ста доларів.