Зміст:
Слова "податок" і "відкласти" часто з'являються в одному й тому ж реченні, тому що ніхто не хоче віддавати частину своїх доходів або прибутків Службі внутрішніх доходів. У багатьох випадках це неможливо уникнути, але Додатковий кодекс включає спеціальні положення щодо податку на прибуток. Насправді, можна відкласти податок на доходи від капіталу на невизначений термін, згідно з Exeter 1031 Exchange Services, але ви не будете використовувати або користуватися своїм прибутком. Ви повинні продовжувати котити їх.
Зробіть обмін 1031
Кроки, пов'язані з створенням відстроченого податку або обміну власності, названого після розділу 1031 IRC, не є складними, принаймні самі по собі. Коли ви продаєте актив або майно, ви повинні перекинути надходження до інвестицій подібного роду. Наприклад, якщо ви продаєте нерухомість, ви повинні замінити її на іншу нерухомість. Якщо ви продаєте акції, ви повинні купувати більше акцій. Це так просто, але застосовуються певні часові рамки та правила.
- Протягом 45 днів після закриття продажу вашого оригінального майна, знайдіть подібну, кваліфікаційну нерухомість, яку ви хочете придбати.
- Чітко опишіть та ідентифікуйте майно в письмовій формі. Підпишіть і дату заяви.
- Закрийте нову власність протягом 180 днів з моменту продажу оригінального майна або до дати сплати податкової декларації, включаючи продовження, залежно від того, що відбудеться раніше.
Використовуйте кваліфікованого посередника
Ви можете звести до мінімуму шанси помилки або спору з IRS, скориставшись послугами кваліфікованого посередника. Посередник повинен бути схвалений IRS. Він задокументуватиме нові інвестиції, які ви збираєтеся придбати, коли ви ідентифікуєте його та утримуєте виручку від первинної продажу, поки ви не закриєте нерухомість, що замінює. IRS має суворі правила, що 1031 обміну насправді має бути обмін. Ви не можете брати доходи від продажу, використовувати гроші для інших цілей, а потім купувати або фінансувати іншу власність через 180 днів. Необхідно мати чіткий і прямий паперовий слід для грошей від однієї транзакції до наступної, відповідно до 1031 Корпорація Exchange Professionals.
Інший варіант полягає в тому, щоб буквально обміняти нерухомість з кимось іншим без грошей, змінюючи руки - ви та інша сторона одночасно обмінюєтесь актами або правами власності або укладаєте біржову угоду, що виражає ці умови.
Створити приватний аннуїтний траст
Якщо ви не можете знайти відповідну нову нерухомість протягом 45 днів, у вас є інший варіант. Можна створити приватний аннуїтний траст. Це не відкладатиме податок на приріст капіталу на невизначений термін, проте, ймовірно, вам буде потрібна професійна юридична допомога для створення довіри. Ви можете передати власність у довіру, а потім приймати платежі з неї в потоці доходів протягом періоду років, так само, як якщо б ви придбали ануїтет. Ви не будете обкладатися податком з продажу майна, але ви будете сплачувати податки на надходження додаткових платежів.