Зміст:
- Ваш кредитор надає ваш показник PMI
- Розрахунок суми звичайного кредиту
- Застосовуйте оціночну оцінку PMI
- Знизити показник PMI
Низькі іпотечні кредити допомагають безгрошовим позичальникам потрапити в будинок. Замість того, щоб покласти всі свої резерви на купівлю, ви можете заощадити на першому внеску, заплативши лише 3 відсотки за звичайну домашню позику. Тим не менш, низький початковий внесок вимагає приватного страхування іпотеки для покриття кредитора, якщо ви за замовчуванням. Розрахунок PMI заздалегідь може допомогти вам вирішити, чи отримувати кредити з низьким авансовим платежем, виплачувати PMI у вигляді одноразової суми або відкладати, доки ви не заощадите 20 відсотків авансового платежу. Оцінені показники PMI можна знайти за допомогою зручного для споживача онлайнового калькулятора, наданого компаніями PMI та іпотечними кредиторами.
Ваш кредитор надає ваш показник PMI
Ставка PMI - це відсоток від початкової суми кредиту на щорічній основі. Її ціна залежить від кредитора, позики, місця розташування та постачальника PMI. Розмір авансового платежу впливає на ставку, а більші авансові платежі призводять до зниження ставок. Ваша кредитна оцінка та передбачуване використання для власності також впливає на показники PMI, оскільки власні будинки, які займають власники, мають нижчі ставки, ніж інвестиційні властивості. Беручи до уваги ці різні чинники, Ваш кредитор в кінцевому підсумку визначає, скільки PMI охоплення вам потрібно і швидкість.
Розрахунок суми звичайного кредиту
Ставки PMI зазвичай коливаються від 0,3% до 1,15%. Тому, за типовим звичайним кредитом, він може коштувати від $ 50 до більш ніж $ 100 на місяць. Скажімо, ви хочете придбати будинок на суму 200 000 доларів з кредитом з фіксованою ставкою і 10 відсотків першого внеску. У вас є 700 кредитних балів і ваш кредитор говорить вам, PMI ставка становить 0,5 відсотка для вашого конкретного сценарію кредиту. Ви можете почати обчислювати вартість PMI, визначаючи суму кредиту. По-перше, відняти суму авансового платежу з домашньої ціни: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.
Застосовуйте оціночну оцінку PMI
Застосовуйте показник PMI у розмірі.5 відсотка, як десяткове число, до суми кредиту, множивши: $ 180,000 x.005 = $ 900. Щорічна премія PMI становить $ 900, яку ви можете сплатити в 12 щомісячних платежах з кожним іпотечним платежем. Щоб отримати щомісячний показник, поділіть премію на: $ 900/12 = $ 75. Ваші початкові щомісячні платежі PMI становлять $ 75.
Знизити показник PMI
Рівень ризику вашого кредиту зменшується протягом багатьох років, коли ви сплачуєте початкову суму кредиту. Таким чином, ви можете заплатити більш високу початкову ставку PMI за перші 10 років і нижчу ставку в 11-му і після цього. Федеральний закон вимагає від кредиторів автоматично скасувати PMI, коли ваш кредит заплановано досягти 78 відсотків від початкової суми кредиту. З співпрацею вашого кредитора, ви можете навіть бути в змозі показати, що ваш будинок оцінив цінність досить істотно, щоб усунути PMI раніше. Це вимагає домашньої оцінки. Крім того, ваш звичайний кредитор може дозволити вам сплатити одноразову суму під час закриття, щоб усунути щомісячні платежі PMI, відомі як PMI, що оплачується кредитором, або LPMI.